Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 935 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 915,79 € | 33 915,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 775 € / mois | 96 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 840 € | 7 490 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 388 € | 7 108 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 935 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 951,86 € | 289 037,62 € | 6 817 548,14 € |
| Année 2 | 123 002,33 € | 283 987,15 € | 6 694 545,81 € |
| Année 3 | 128 269,05 € | 278 720,43 € | 6 566 276,76 € |
| Année 4 | 133 761,28 € | 273 228,20 € | 6 432 515,48 € |
| Année 5 | 139 488,66 € | 267 500,82 € | 6 293 026,82 € |
| Année 6 | 145 461,28 € | 261 528,20 € | 6 147 565,54 € |
| Année 7 | 151 689,65 € | 255 299,83 € | 5 995 875,89 € |
| Année 8 | 158 184,70 € | 248 804,78 € | 5 837 691,19 € |
| Année 9 | 164 957,85 € | 242 031,63 € | 5 672 733,34 € |
| Année 10 | 172 020,99 € | 234 968,49 € | 5 500 712,35 € |
| Année 11 | 179 386,61 € | 227 602,87 € | 5 321 325,74 € |
| Année 12 | 187 067,59 € | 219 921,89 € | 5 134 258,15 € |
| Année 13 | 195 077,45 € | 211 912,03 € | 4 939 180,70 € |
| Année 14 | 203 430,26 € | 203 559,22 € | 4 735 750,44 € |
| Année 15 | 212 140,77 € | 194 848,71 € | 4 523 609,67 € |
| Année 16 | 221 224,20 € | 185 765,28 € | 4 302 385,47 € |
| Année 17 | 230 696,56 € | 176 292,92 € | 4 071 688,91 € |
| Année 18 | 240 574,56 € | 166 414,92 € | 3 831 114,35 € |
| Année 19 | 250 875,47 € | 156 114,01 € | 3 580 238,88 € |
| Année 20 | 261 617,47 € | 145 372,01 € | 3 318 621,41 € |
| Année 21 | 272 819,41 € | 134 170,07 € | 3 045 802,00 € |
| Année 22 | 284 500,97 € | 122 488,51 € | 2 761 301,03 € |
| Année 23 | 296 682,75 € | 110 306,73 € | 2 464 618,28 € |
| Année 24 | 309 386,11 € | 97 603,37 € | 2 155 232,17 € |
| Année 25 | 322 633,43 € | 84 356,05 € | 1 832 598,74 € |
| Année 26 | 336 447,91 € | 70 541,57 € | 1 496 150,83 € |
| Année 27 | 350 853,94 € | 56 135,54 € | 1 145 296,89 € |
| Année 28 | 365 876,83 € | 41 112,65 € | 779 420,06 € |
| Année 29 | 381 542,95 € | 25 446,53 € | 397 877,11 € |
| Année 30 | 397 877,11 € | 9 109,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 935 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 226 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 902 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 693 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.