Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 935 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 657,57 € | 35 657,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 053 € / mois | 101 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 840 € | 7 490 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 388 € | 7 108 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 935 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 724,06 € | 257 166,78 € | 6 764 775,94 € |
| Année 2 | 177 237,42 € | 250 653,42 € | 6 587 538,52 € |
| Année 3 | 183 999,27 € | 243 891,57 € | 6 403 539,25 € |
| Année 4 | 191 019,06 € | 236 871,78 € | 6 212 520,19 € |
| Année 5 | 198 306,68 € | 229 584,16 € | 6 014 213,51 € |
| Année 6 | 205 872,34 € | 222 018,50 € | 5 808 341,17 € |
| Année 7 | 213 726,63 € | 214 164,21 € | 5 594 614,54 € |
| Année 8 | 221 880,58 € | 206 010,26 € | 5 372 733,96 € |
| Année 9 | 230 345,62 € | 197 545,22 € | 5 142 388,34 € |
| Année 10 | 239 133,60 € | 188 757,24 € | 4 903 254,74 € |
| Année 11 | 248 256,87 € | 179 633,97 € | 4 654 997,87 € |
| Année 12 | 257 728,17 € | 170 162,67 € | 4 397 269,70 € |
| Année 13 | 267 560,82 € | 160 330,02 € | 4 129 708,88 € |
| Année 14 | 277 768,63 € | 150 122,21 € | 3 851 940,25 € |
| Année 15 | 288 365,87 € | 139 524,97 € | 3 563 574,38 € |
| Année 16 | 299 367,40 € | 128 523,44 € | 3 264 206,98 € |
| Année 17 | 310 788,65 € | 117 102,19 € | 2 953 418,33 € |
| Année 18 | 322 645,64 € | 105 245,20 € | 2 630 772,69 € |
| Année 19 | 334 954,98 € | 92 935,86 € | 2 295 817,71 € |
| Année 20 | 347 733,95 € | 80 156,89 € | 1 948 083,76 € |
| Année 21 | 361 000,44 € | 66 890,40 € | 1 587 083,32 € |
| Année 22 | 374 773,10 € | 53 117,74 € | 1 212 310,22 € |
| Année 23 | 389 071,17 € | 38 819,67 € | 823 239,05 € |
| Année 24 | 403 914,73 € | 23 976,11 € | 419 324,32 € |
| Année 25 | 419 324,32 € | 8 566,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 935 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 879 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.