Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 985 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 914,63 € | 35 914,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 832 € / mois | 102 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 840 € | 7 544 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 638 € | 7 160 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 985 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 954,80 € | 259 020,76 € | 6 813 545,20 € |
| Année 2 | 178 515,10 € | 252 460,46 € | 6 635 030,10 € |
| Année 3 | 185 325,69 € | 245 649,87 € | 6 449 704,41 € |
| Année 4 | 192 396,10 € | 238 579,46 € | 6 257 308,31 € |
| Année 5 | 199 736,27 € | 231 239,29 € | 6 057 572,04 € |
| Année 6 | 207 356,47 € | 223 619,09 € | 5 850 215,57 € |
| Année 7 | 215 267,37 € | 215 708,19 € | 5 634 948,20 € |
| Année 8 | 223 480,10 € | 207 495,46 € | 5 411 468,10 € |
| Année 9 | 232 006,16 € | 198 969,40 € | 5 179 461,94 € |
| Année 10 | 240 857,50 € | 190 118,06 € | 4 938 604,44 € |
| Année 11 | 250 046,52 € | 180 929,04 € | 4 688 557,92 € |
| Année 12 | 259 586,12 € | 171 389,44 € | 4 428 971,80 € |
| Année 13 | 269 489,65 € | 161 485,91 € | 4 159 482,15 € |
| Année 14 | 279 771,05 € | 151 204,51 € | 3 879 711,10 € |
| Année 15 | 290 444,67 € | 140 530,89 € | 3 589 266,43 € |
| Année 16 | 301 525,50 € | 129 450,06 € | 3 287 740,93 € |
| Année 17 | 313 029,10 € | 117 946,46 € | 2 974 711,83 € |
| Année 18 | 324 971,56 € | 106 004,00 € | 2 649 740,27 € |
| Année 19 | 337 369,65 € | 93 605,91 € | 2 312 370,62 € |
| Année 20 | 350 240,72 € | 80 734,84 € | 1 962 129,90 € |
| Année 21 | 363 602,87 € | 67 372,69 € | 1 598 527,03 € |
| Année 22 | 377 474,80 € | 53 500,76 € | 1 221 052,23 € |
| Année 23 | 391 875,92 € | 39 099,64 € | 829 176,31 € |
| Année 24 | 406 826,50 € | 24 149,06 € | 422 349,81 € |
| Année 25 | 422 349,81 € | 8 628,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 985 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 698 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.