Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 045 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 453,70 € | 34 453,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 405 € / mois | 98 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 640 € | 7 609 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 138 € | 7 221 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 045 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 822,53 € | 293 621,87 € | 6 925 677,47 € |
| Année 2 | 124 953,09 € | 288 491,31 € | 6 800 724,38 € |
| Année 3 | 130 303,32 € | 283 141,08 € | 6 670 421,06 € |
| Année 4 | 135 882,67 € | 277 561,73 € | 6 534 538,39 € |
| Année 5 | 141 700,89 € | 271 743,51 € | 6 392 837,50 € |
| Année 6 | 147 768,23 € | 265 676,17 € | 6 245 069,27 € |
| Année 7 | 154 095,38 € | 259 349,02 € | 6 090 973,89 € |
| Année 8 | 160 693,42 € | 252 750,98 € | 5 930 280,47 € |
| Année 9 | 167 574,02 € | 245 870,38 € | 5 762 706,45 € |
| Année 10 | 174 749,19 € | 238 695,21 € | 5 587 957,26 € |
| Année 11 | 182 231,59 € | 231 212,81 € | 5 405 725,67 € |
| Année 12 | 190 034,40 € | 223 410,00 € | 5 215 691,27 € |
| Année 13 | 198 171,28 € | 215 273,12 € | 5 017 519,99 € |
| Année 14 | 206 656,57 € | 206 787,83 € | 4 810 863,42 € |
| Année 15 | 215 505,21 € | 197 939,19 € | 4 595 358,21 € |
| Année 16 | 224 732,73 € | 188 711,67 € | 4 370 625,48 € |
| Année 17 | 234 355,31 € | 179 089,09 € | 4 136 270,17 € |
| Année 18 | 244 389,93 € | 169 054,47 € | 3 891 880,24 € |
| Année 19 | 254 854,22 € | 158 590,18 € | 3 637 026,02 € |
| Année 20 | 265 766,59 € | 147 677,81 € | 3 371 259,43 € |
| Année 21 | 277 146,18 € | 136 298,22 € | 3 094 113,25 € |
| Année 22 | 289 013,01 € | 124 431,39 € | 2 805 100,24 € |
| Année 23 | 301 387,97 € | 112 056,43 € | 2 503 712,27 € |
| Année 24 | 314 292,82 € | 99 151,58 € | 2 189 419,45 € |
| Année 25 | 327 750,22 € | 85 694,18 € | 1 861 669,23 € |
| Année 26 | 341 783,82 € | 71 660,58 € | 1 519 885,41 € |
| Année 27 | 356 418,34 € | 57 026,06 € | 1 163 467,07 € |
| Année 28 | 371 679,47 € | 41 764,93 € | 791 787,60 € |
| Année 29 | 387 594,02 € | 25 850,38 € | 404 193,58 € |
| Année 30 | 404 193,58 € | 9 254,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 045 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 439 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 563 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 138 € (2,5%).