Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 945 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 964,69 € | 33 964,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 923 € / mois | 97 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 640 € | 7 501 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 638 € | 7 119 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 945 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 121,93 € | 289 454,35 € | 6 827 378,07 € |
| Année 2 | 123 179,65 € | 284 396,63 € | 6 704 198,42 € |
| Année 3 | 128 453,96 € | 279 122,32 € | 6 575 744,46 € |
| Année 4 | 133 954,11 € | 273 622,17 € | 6 441 790,35 € |
| Année 5 | 139 689,75 € | 267 886,53 € | 6 302 100,60 € |
| Année 6 | 145 671,00 € | 261 905,28 € | 6 156 429,60 € |
| Année 7 | 151 908,34 € | 255 667,94 € | 6 004 521,26 € |
| Année 8 | 158 412,75 € | 249 163,53 € | 5 846 108,51 € |
| Année 9 | 165 195,67 € | 242 380,61 € | 5 680 912,84 € |
| Année 10 | 172 269,02 € | 235 307,26 € | 5 508 643,82 € |
| Année 11 | 179 645,24 € | 227 931,04 € | 5 328 998,58 € |
| Année 12 | 187 337,28 € | 220 239,00 € | 5 141 661,30 € |
| Année 13 | 195 358,70 € | 212 217,58 € | 4 946 302,60 € |
| Année 14 | 203 723,57 € | 203 852,71 € | 4 742 579,03 € |
| Année 15 | 212 446,60 € | 195 129,68 € | 4 530 132,43 € |
| Année 16 | 221 543,14 € | 186 033,14 € | 4 308 589,29 € |
| Année 17 | 231 029,17 € | 176 547,11 € | 4 077 560,12 € |
| Année 18 | 240 921,38 € | 166 654,90 € | 3 836 638,74 € |
| Année 19 | 251 237,15 € | 156 339,13 € | 3 585 401,59 € |
| Année 20 | 261 994,61 € | 145 581,67 € | 3 323 406,98 € |
| Année 21 | 273 212,73 € | 134 363,55 € | 3 050 194,25 € |
| Année 22 | 284 911,14 € | 122 665,14 € | 2 765 283,11 € |
| Année 23 | 297 110,47 € | 110 465,81 € | 2 468 172,64 € |
| Année 24 | 309 832,16 € | 97 744,12 € | 2 158 340,48 € |
| Année 25 | 323 098,54 € | 84 477,74 € | 1 835 241,94 € |
| Année 26 | 336 932,97 € | 70 643,31 € | 1 498 308,97 € |
| Année 27 | 351 359,78 € | 56 216,50 € | 1 146 949,19 € |
| Année 28 | 366 404,30 € | 41 171,98 € | 780 544,89 € |
| Année 29 | 382 093,01 € | 25 483,27 € | 398 451,88 € |
| Année 30 | 398 451,88 € | 9 122,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 945 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 042 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.