Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 895 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 720,18 € | 33 720,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 182 € / mois | 96 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 640 € | 7 447 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 388 € | 7 067 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 895 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 271,55 € | 287 370,61 € | 6 778 228,45 € |
| Année 2 | 122 292,90 € | 282 349,26 € | 6 655 935,55 € |
| Année 3 | 127 529,22 € | 277 112,94 € | 6 528 406,33 € |
| Année 4 | 132 989,76 € | 271 652,40 € | 6 395 416,57 € |
| Année 5 | 138 684,12 € | 265 958,04 € | 6 256 732,45 € |
| Année 6 | 144 622,29 € | 260 019,87 € | 6 112 110,16 € |
| Année 7 | 150 814,74 € | 253 827,42 € | 5 961 295,42 € |
| Année 8 | 157 272,32 € | 247 369,84 € | 5 804 023,10 € |
| Année 9 | 164 006,41 € | 240 635,75 € | 5 640 016,69 € |
| Année 10 | 171 028,81 € | 233 613,35 € | 5 468 987,88 € |
| Année 11 | 178 351,95 € | 226 290,21 € | 5 290 635,93 € |
| Année 12 | 185 988,62 € | 218 653,54 € | 5 104 647,31 € |
| Année 13 | 193 952,28 € | 210 689,88 € | 4 910 695,03 € |
| Année 14 | 202 256,93 € | 202 385,23 € | 4 708 438,10 € |
| Année 15 | 210 917,18 € | 193 724,98 € | 4 497 520,92 € |
| Année 16 | 219 948,23 € | 184 693,93 € | 4 277 572,69 € |
| Année 17 | 229 365,99 € | 175 276,17 € | 4 048 206,70 € |
| Année 18 | 239 187,00 € | 165 455,16 € | 3 809 019,70 € |
| Année 19 | 249 428,48 € | 155 213,68 € | 3 559 591,22 € |
| Année 20 | 260 108,51 € | 144 533,65 € | 3 299 482,71 € |
| Année 21 | 271 245,85 € | 133 396,31 € | 3 028 236,86 € |
| Année 22 | 282 860,06 € | 121 782,10 € | 2 745 376,80 € |
| Année 23 | 294 971,57 € | 109 670,59 € | 2 450 405,23 € |
| Année 24 | 307 601,65 € | 97 040,51 € | 2 142 803,58 € |
| Année 25 | 320 772,54 € | 83 869,62 € | 1 822 031,04 € |
| Année 26 | 334 507,38 € | 70 134,78 € | 1 487 523,66 € |
| Année 27 | 348 830,30 € | 55 811,86 € | 1 138 693,36 € |
| Année 28 | 363 766,53 € | 40 875,63 € | 774 926,83 € |
| Année 29 | 379 342,29 € | 25 299,87 € | 395 584,54 € |
| Année 30 | 395 584,54 € | 9 057,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 895 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 551 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.