Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 103 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 737,33 € | 34 737,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 265 € / mois | 99 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 280 € | 7 671 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 588 € | 7 281 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 103 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 808,92 € | 296 039,04 € | 6 982 691,08 € |
| Année 2 | 125 981,71 € | 290 866,25 € | 6 856 709,37 € |
| Année 3 | 131 376,01 € | 285 471,95 € | 6 725 333,36 € |
| Année 4 | 137 001,27 € | 279 846,69 € | 6 588 332,09 € |
| Année 5 | 142 867,39 € | 273 980,57 € | 6 445 464,70 € |
| Année 6 | 148 984,69 € | 267 863,27 € | 6 296 480,01 € |
| Année 7 | 155 363,91 € | 261 484,05 € | 6 141 116,10 € |
| Année 8 | 162 016,28 € | 254 831,68 € | 5 979 099,82 € |
| Année 9 | 168 953,49 € | 247 894,47 € | 5 810 146,33 € |
| Année 10 | 176 187,75 € | 240 660,21 € | 5 633 958,58 € |
| Année 11 | 183 731,75 € | 233 116,21 € | 5 450 226,83 € |
| Année 12 | 191 598,80 € | 225 249,16 € | 5 258 628,03 € |
| Année 13 | 199 802,66 € | 217 045,30 € | 5 058 825,37 € |
| Année 14 | 208 357,83 € | 208 490,13 € | 4 850 467,54 € |
| Année 15 | 217 279,29 € | 199 568,67 € | 4 633 188,25 € |
| Année 16 | 226 582,75 € | 190 265,21 € | 4 406 605,50 € |
| Année 17 | 236 284,58 € | 180 563,38 € | 4 170 320,92 € |
| Année 18 | 246 401,82 € | 170 446,14 € | 3 923 919,10 € |
| Année 19 | 256 952,26 € | 159 895,70 € | 3 666 966,84 € |
| Année 20 | 267 954,44 € | 148 893,52 € | 3 399 012,40 € |
| Année 21 | 279 427,72 € | 137 420,24 € | 3 119 584,68 € |
| Année 22 | 291 392,25 € | 125 455,71 € | 2 828 192,43 € |
| Année 23 | 303 869,09 € | 112 978,87 € | 2 524 323,34 € |
| Année 24 | 316 880,15 € | 99 967,81 € | 2 207 443,19 € |
| Année 25 | 330 448,31 € | 86 399,65 € | 1 876 994,88 € |
| Année 26 | 344 597,48 € | 72 250,48 € | 1 532 397,40 € |
| Année 27 | 359 352,45 € | 57 495,51 € | 1 173 044,95 € |
| Année 28 | 374 739,18 € | 42 108,78 € | 798 305,77 € |
| Année 29 | 390 784,78 € | 26 063,18 € | 407 520,99 € |
| Année 30 | 407 520,99 € | 9 330,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 103 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 250 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.