Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 053 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 492,83 € | 34 492,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 524 € / mois | 98 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 280 € | 7 617 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 338 € | 7 229 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 053 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 958,68 € | 293 955,28 € | 6 933 541,32 € |
| Année 2 | 125 095,08 € | 288 818,88 € | 6 808 446,24 € |
| Année 3 | 130 451,40 € | 283 462,56 € | 6 677 994,84 € |
| Année 4 | 136 037,07 € | 277 876,89 € | 6 541 957,77 € |
| Année 5 | 141 861,90 € | 272 052,06 € | 6 400 095,87 € |
| Année 6 | 147 936,14 € | 265 977,82 € | 6 252 159,73 € |
| Année 7 | 154 270,47 € | 259 643,49 € | 6 097 889,26 € |
| Année 8 | 160 876,03 € | 253 037,93 € | 5 937 013,23 € |
| Année 9 | 167 764,41 € | 246 149,55 € | 5 769 248,82 € |
| Année 10 | 174 947,76 € | 238 966,20 € | 5 594 301,06 € |
| Année 11 | 182 438,68 € | 231 475,28 € | 5 411 862,38 € |
| Année 12 | 190 250,33 € | 223 663,63 € | 5 221 612,05 € |
| Année 13 | 198 396,47 € | 215 517,49 € | 5 023 215,58 € |
| Année 14 | 206 891,43 € | 207 022,53 € | 4 816 324,15 € |
| Année 15 | 215 750,10 € | 198 163,86 € | 4 600 574,05 € |
| Année 16 | 224 988,08 € | 188 925,88 € | 4 375 585,97 € |
| Année 17 | 234 621,63 € | 179 292,33 € | 4 140 964,34 € |
| Année 18 | 244 667,65 € | 169 246,31 € | 3 896 296,69 € |
| Année 19 | 255 143,84 € | 158 770,12 € | 3 641 152,85 € |
| Année 20 | 266 068,58 € | 147 845,38 € | 3 375 084,27 € |
| Année 21 | 277 461,12 € | 136 452,84 € | 3 097 623,15 € |
| Année 22 | 289 341,46 € | 124 572,50 € | 2 808 281,69 € |
| Année 23 | 301 730,45 € | 112 183,51 € | 2 506 551,24 € |
| Année 24 | 314 649,97 € | 99 263,99 € | 2 191 901,27 € |
| Année 25 | 328 122,64 € | 85 791,32 € | 1 863 778,63 € |
| Année 26 | 342 172,19 € | 71 741,77 € | 1 521 606,44 € |
| Année 27 | 356 823,34 € | 57 090,62 € | 1 164 783,10 € |
| Année 28 | 372 101,82 € | 41 812,14 € | 792 681,28 € |
| Année 29 | 388 034,47 € | 25 879,49 € | 404 646,81 € |
| Année 30 | 404 646,81 € | 9 264,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 053 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 551 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.