Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 953 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 003,81 € | 34 003,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 042 € / mois | 97 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 280 € | 7 509 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 838 € | 7 127 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 953 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 257,92 € | 289 787,80 € | 6 835 242,08 € |
| Année 2 | 123 321,51 € | 284 724,21 € | 6 711 920,57 € |
| Année 3 | 128 601,89 € | 279 443,83 € | 6 583 318,68 € |
| Année 4 | 134 108,35 € | 273 937,37 € | 6 449 210,33 € |
| Année 5 | 139 850,63 € | 268 195,09 € | 6 309 359,70 € |
| Année 6 | 145 838,73 € | 262 206,99 € | 6 163 520,97 € |
| Année 7 | 152 083,28 € | 255 962,44 € | 6 011 437,69 € |
| Année 8 | 158 595,18 € | 249 450,54 € | 5 852 842,51 € |
| Année 9 | 165 385,91 € | 242 659,81 € | 5 687 456,60 € |
| Année 10 | 172 467,41 € | 235 578,31 € | 5 514 989,19 € |
| Année 11 | 179 852,12 € | 228 193,60 € | 5 335 137,07 € |
| Année 12 | 187 553,03 € | 220 492,69 € | 5 147 584,04 € |
| Année 13 | 195 583,68 € | 212 462,04 € | 4 952 000,36 € |
| Année 14 | 203 958,17 € | 204 087,55 € | 4 748 042,19 € |
| Année 15 | 212 691,25 € | 195 354,47 € | 4 535 350,94 € |
| Année 16 | 221 798,27 € | 186 247,45 € | 4 313 552,67 € |
| Année 17 | 231 295,23 € | 176 750,49 € | 4 082 257,44 € |
| Année 18 | 241 198,83 € | 166 846,89 € | 3 841 058,61 € |
| Année 19 | 251 526,49 € | 156 519,23 € | 3 589 532,12 € |
| Année 20 | 262 296,35 € | 145 749,37 € | 3 327 235,77 € |
| Année 21 | 273 527,36 € | 134 518,36 € | 3 053 708,41 € |
| Année 22 | 285 239,27 € | 122 806,45 € | 2 768 469,14 € |
| Année 23 | 297 452,63 € | 110 593,09 € | 2 471 016,51 € |
| Année 24 | 310 188,97 € | 97 856,75 € | 2 160 827,54 € |
| Année 25 | 323 470,63 € | 84 575,09 € | 1 837 356,91 € |
| Année 26 | 337 321,02 € | 70 724,70 € | 1 500 035,89 € |
| Année 27 | 351 764,41 € | 56 281,31 € | 1 148 271,48 € |
| Année 28 | 366 826,26 € | 41 219,46 € | 781 445,22 € |
| Année 29 | 382 533,05 € | 25 512,67 € | 398 912,17 € |
| Année 30 | 398 912,17 € | 9 133,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 953 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 154 €.