Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 953 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 750,11 € | 35 750,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 334 € / mois | 102 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 280 € | 7 509 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 838 € | 7 127 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 953 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 167,13 € | 257 834,19 € | 6 782 332,87 € |
| Année 2 | 177 697,36 € | 251 303,96 € | 6 604 635,51 € |
| Année 3 | 184 476,73 € | 244 524,59 € | 6 420 158,78 € |
| Année 4 | 191 514,76 € | 237 486,56 € | 6 228 644,02 € |
| Année 5 | 198 821,31 € | 230 180,01 € | 6 029 822,71 € |
| Année 6 | 206 406,61 € | 222 594,71 € | 5 823 416,10 € |
| Année 7 | 214 281,27 € | 214 720,05 € | 5 609 134,83 € |
| Année 8 | 222 456,40 € | 206 544,92 € | 5 386 678,43 € |
| Année 9 | 230 943,37 € | 198 057,95 € | 5 155 735,06 € |
| Année 10 | 239 754,17 € | 189 247,15 € | 4 915 980,89 € |
| Année 11 | 248 901,09 € | 180 100,23 € | 4 667 079,80 € |
| Année 12 | 258 397,01 € | 170 604,31 € | 4 408 682,79 € |
| Année 13 | 268 255,19 € | 160 746,13 € | 4 140 427,60 € |
| Année 14 | 278 489,45 € | 150 511,87 € | 3 861 938,15 € |
| Année 15 | 289 114,20 € | 139 887,12 € | 3 572 823,95 € |
| Année 16 | 300 144,28 € | 128 857,04 € | 3 272 679,67 € |
| Année 17 | 311 595,17 € | 117 406,15 € | 2 961 084,50 € |
| Année 18 | 323 482,92 € | 105 518,40 € | 2 637 601,58 € |
| Année 19 | 335 824,24 € | 93 177,08 € | 2 301 777,34 € |
| Année 20 | 348 636,38 € | 80 364,94 € | 1 953 140,96 € |
| Année 21 | 361 937,28 € | 67 064,04 € | 1 591 203,68 € |
| Année 22 | 375 745,67 € | 53 255,65 € | 1 215 458,01 € |
| Année 23 | 390 080,83 € | 38 920,49 € | 825 377,18 € |
| Année 24 | 404 962,94 € | 24 038,38 € | 420 414,24 € |
| Année 25 | 420 414,24 € | 8 588,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 953 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.