Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 903 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 493,05 € | 35 493,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 555 € / mois | 101 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 280 € | 7 455 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 588 € | 7 076 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 903 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 936,38 € | 255 980,22 € | 6 733 563,62 € |
| Année 2 | 176 419,68 € | 249 496,92 € | 6 557 143,94 € |
| Année 3 | 183 150,32 € | 242 766,28 € | 6 373 993,62 € |
| Année 4 | 190 137,73 € | 235 778,87 € | 6 183 855,89 € |
| Année 5 | 197 391,75 € | 228 524,85 € | 5 986 464,14 € |
| Année 6 | 204 922,47 € | 220 994,13 € | 5 781 541,67 € |
| Année 7 | 212 740,55 € | 213 176,05 € | 5 568 801,12 € |
| Année 8 | 220 856,89 € | 205 059,71 € | 5 347 944,23 € |
| Année 9 | 229 282,83 € | 196 633,77 € | 5 118 661,40 € |
| Année 10 | 238 030,27 € | 187 886,33 € | 4 880 631,13 € |
| Année 11 | 247 111,45 € | 178 805,15 € | 4 633 519,68 € |
| Année 12 | 256 539,08 € | 169 377,52 € | 4 376 980,60 € |
| Année 13 | 266 326,37 € | 159 590,23 € | 4 110 654,23 € |
| Année 14 | 276 487,07 € | 149 429,53 € | 3 834 167,16 € |
| Année 15 | 287 035,40 € | 138 881,20 € | 3 547 131,76 € |
| Année 16 | 297 986,18 € | 127 930,42 € | 3 249 145,58 € |
| Année 17 | 309 354,73 € | 116 561,87 € | 2 939 790,85 € |
| Année 18 | 321 157,01 € | 104 759,59 € | 2 618 633,84 € |
| Année 19 | 333 409,57 € | 92 507,03 € | 2 285 224,27 € |
| Année 20 | 346 129,58 € | 79 787,02 € | 1 939 094,69 € |
| Année 21 | 359 334,87 € | 66 581,73 € | 1 579 759,82 € |
| Année 22 | 373 043,98 € | 52 872,62 € | 1 206 715,84 € |
| Année 23 | 387 276,06 € | 38 640,54 € | 819 439,78 € |
| Année 24 | 402 051,14 € | 23 865,46 € | 417 388,64 € |
| Année 25 | 417 388,64 € | 8 526,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 903 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 409 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.