Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 118 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 598,43 € | 36 598,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 904 € / mois | 104 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 480 € | 7 687 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 963 € | 7 296 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 118 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 228,78 € | 263 952,38 € | 6 943 271,22 € |
| Année 2 | 181 914,01 € | 257 267,15 € | 6 761 357,21 € |
| Année 3 | 188 854,26 € | 250 326,90 € | 6 572 502,95 € |
| Année 4 | 196 059,29 € | 243 121,87 € | 6 376 443,66 € |
| Année 5 | 203 539,19 € | 235 641,97 € | 6 172 904,47 € |
| Année 6 | 211 304,48 € | 227 876,68 € | 5 961 599,99 € |
| Année 7 | 219 366,03 € | 219 815,13 € | 5 742 233,96 € |
| Année 8 | 227 735,12 € | 211 446,04 € | 5 514 498,84 € |
| Année 9 | 236 423,53 € | 202 757,63 € | 5 278 075,31 € |
| Année 10 | 245 443,37 € | 193 737,79 € | 5 032 631,94 € |
| Année 11 | 254 807,38 € | 184 373,78 € | 4 777 824,56 € |
| Année 12 | 264 528,60 € | 174 652,56 € | 4 513 295,96 € |
| Année 13 | 274 620,70 € | 164 560,46 € | 4 238 675,26 € |
| Année 14 | 285 097,85 € | 154 083,31 € | 3 953 577,41 € |
| Année 15 | 295 974,67 € | 143 206,49 € | 3 657 602,74 € |
| Année 16 | 307 266,49 € | 131 914,67 € | 3 350 336,25 € |
| Année 17 | 318 989,11 € | 120 192,05 € | 3 031 347,14 € |
| Année 18 | 331 158,95 € | 108 022,21 € | 2 700 188,19 € |
| Année 19 | 343 793,09 € | 95 388,07 € | 2 356 395,10 € |
| Année 20 | 356 909,26 € | 82 271,90 € | 1 999 485,84 € |
| Année 21 | 370 525,79 € | 68 655,37 € | 1 628 960,05 € |
| Année 22 | 384 661,84 € | 54 519,32 € | 1 244 298,21 € |
| Année 23 | 399 337,19 € | 39 843,97 € | 844 961,02 € |
| Année 24 | 414 572,43 € | 24 608,73 € | 430 388,59 € |
| Année 25 | 430 388,59 € | 8 792,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 118 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 711 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 422 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 569 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.