Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 118 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 810,69 € | 34 810,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 487 € / mois | 99 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 480 € | 7 687 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 963 € | 7 296 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 118 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 064,11 € | 296 664,17 € | 6 997 435,89 € |
| Année 2 | 126 247,84 € | 291 480,44 € | 6 871 188,05 € |
| Année 3 | 131 653,51 € | 286 074,77 € | 6 739 534,54 € |
| Année 4 | 137 290,67 € | 280 437,61 € | 6 602 243,87 € |
| Année 5 | 143 169,19 € | 274 559,09 € | 6 459 074,68 € |
| Année 6 | 149 299,40 € | 268 428,88 € | 6 309 775,28 € |
| Année 7 | 155 692,09 € | 262 036,19 € | 6 154 083,19 € |
| Année 8 | 162 358,53 € | 255 369,75 € | 5 991 724,66 € |
| Année 9 | 169 310,39 € | 248 417,89 € | 5 822 414,27 € |
| Année 10 | 176 559,92 € | 241 168,36 € | 5 645 854,35 € |
| Année 11 | 184 119,87 € | 233 608,41 € | 5 461 734,48 € |
| Année 12 | 192 003,51 € | 225 724,77 € | 5 269 730,97 € |
| Année 13 | 200 224,72 € | 217 503,56 € | 5 069 506,25 € |
| Année 14 | 208 797,94 € | 208 930,34 € | 4 860 708,31 € |
| Année 15 | 217 738,27 € | 199 990,01 € | 4 642 970,04 € |
| Année 16 | 227 061,37 € | 190 666,91 € | 4 415 908,67 € |
| Année 17 | 236 783,71 € | 180 944,57 € | 4 179 124,96 € |
| Année 18 | 246 922,30 € | 170 805,98 € | 3 932 202,66 € |
| Année 19 | 257 495,01 € | 160 233,27 € | 3 674 707,65 € |
| Année 20 | 268 520,45 € | 149 207,83 € | 3 406 187,20 € |
| Année 21 | 280 017,97 € | 137 710,31 € | 3 126 169,23 € |
| Année 22 | 292 007,78 € | 125 720,50 € | 2 834 161,45 € |
| Année 23 | 304 510,94 € | 113 217,34 € | 2 529 650,51 € |
| Année 24 | 317 549,51 € | 100 178,77 € | 2 212 101,00 € |
| Année 25 | 331 146,36 € | 86 581,92 € | 1 880 954,64 € |
| Année 26 | 345 325,36 € | 72 402,92 € | 1 535 629,28 € |
| Année 27 | 360 111,54 € | 57 616,74 € | 1 175 517,74 € |
| Année 28 | 375 530,79 € | 42 197,49 € | 799 986,95 € |
| Année 29 | 391 610,25 € | 26 118,03 € | 408 376,70 € |
| Année 30 | 408 376,70 € | 9 350,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 118 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.