Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 118 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 169,03 € | 51 169,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 058 € / mois | 146 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 480 € | 7 687 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 963 € | 7 296 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 138,70 € | 248 889,66 € | 6 753 361,30 € |
| Année 2 | 378 427,30 € | 235 601,06 € | 6 374 934,00 € |
| Année 3 | 392 199,52 € | 221 828,84 € | 5 982 734,48 € |
| Année 4 | 406 472,97 € | 207 555,39 € | 5 576 261,51 € |
| Année 5 | 421 265,86 € | 192 762,50 € | 5 154 995,65 € |
| Année 6 | 436 597,11 € | 177 431,25 € | 4 718 398,54 € |
| Année 7 | 452 486,32 € | 161 542,04 € | 4 265 912,22 € |
| Année 8 | 468 953,79 € | 145 074,57 € | 3 796 958,43 € |
| Année 9 | 486 020,56 € | 128 007,80 € | 3 310 937,87 € |
| Année 10 | 503 708,46 € | 110 319,90 € | 2 807 229,41 € |
| Année 11 | 522 040,08 € | 91 988,28 € | 2 285 189,33 € |
| Année 12 | 541 038,82 € | 72 989,54 € | 1 744 150,51 € |
| Année 13 | 560 729,03 € | 53 299,33 € | 1 183 421,48 € |
| Année 14 | 581 135,80 € | 32 892,56 € | 602 285,68 € |
| Année 15 | 602 285,68 € | 11 743,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 118 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 711 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 569 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 963 € (2,5%).