Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 128 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 649,84 € | 36 649,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 060 € / mois | 104 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 280 € | 7 698 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 213 € | 7 306 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 128 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 474,92 € | 264 323,16 € | 6 953 025,08 € |
| Année 2 | 182 169,50 € | 257 628,58 € | 6 770 855,58 € |
| Année 3 | 189 119,52 € | 250 678,56 € | 6 581 736,06 € |
| Année 4 | 196 334,65 € | 243 463,43 € | 6 385 401,41 € |
| Année 5 | 203 825,08 € | 235 973,00 € | 6 181 576,33 € |
| Année 6 | 211 601,27 € | 228 196,81 € | 5 969 975,06 € |
| Année 7 | 219 674,15 € | 220 123,93 € | 5 750 300,91 € |
| Année 8 | 228 054,99 € | 211 743,09 € | 5 522 245,92 € |
| Année 9 | 236 755,58 € | 203 042,50 € | 5 285 490,34 € |
| Année 10 | 245 788,12 € | 194 009,96 € | 5 039 702,22 € |
| Année 11 | 255 165,25 € | 184 632,83 € | 4 784 536,97 € |
| Année 12 | 264 900,13 € | 174 897,95 € | 4 519 636,84 € |
| Année 13 | 275 006,41 € | 164 791,67 € | 4 244 630,43 € |
| Année 14 | 285 498,29 € | 154 299,79 € | 3 959 132,14 € |
| Année 15 | 296 390,41 € | 143 407,67 € | 3 662 741,73 € |
| Année 16 | 307 698,07 € | 132 100,01 € | 3 355 043,66 € |
| Année 17 | 319 437,17 € | 120 360,91 € | 3 035 606,49 € |
| Année 18 | 331 624,08 € | 108 174,00 € | 2 703 982,41 € |
| Année 19 | 344 275,98 € | 95 522,10 € | 2 359 706,43 € |
| Année 20 | 357 410,56 € | 82 387,52 € | 2 002 295,87 € |
| Année 21 | 371 046,23 € | 68 751,85 € | 1 631 249,64 € |
| Année 22 | 385 202,11 € | 54 595,97 € | 1 246 047,53 € |
| Année 23 | 399 898,07 € | 39 900,01 € | 846 149,46 € |
| Année 24 | 415 154,70 € | 24 643,38 € | 430 994,76 € |
| Année 25 | 430 994,76 € | 8 804,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 128 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 714 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 542 € pour cette enveloppe de financement.