Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 129 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 864,48 € | 34 864,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 650 € / mois | 99 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 360 € | 7 699 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 238 € | 7 307 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 129 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 251,18 € | 297 122,58 € | 7 008 248,82 € |
| Année 2 | 126 442,91 € | 291 930,85 € | 6 881 805,91 € |
| Année 3 | 131 856,94 € | 286 516,82 € | 6 749 948,97 € |
| Année 4 | 137 502,80 € | 280 870,96 € | 6 612 446,17 € |
| Année 5 | 143 390,38 € | 274 983,38 € | 6 469 055,79 € |
| Année 6 | 149 530,06 € | 268 843,70 € | 6 319 525,73 € |
| Année 7 | 155 932,64 € | 262 441,12 € | 6 163 593,09 € |
| Année 8 | 162 609,40 € | 255 764,36 € | 6 000 983,69 € |
| Année 9 | 169 571,99 € | 248 801,77 € | 5 831 411,70 € |
| Année 10 | 176 832,73 € | 241 541,03 € | 5 654 578,97 € |
| Année 11 | 184 404,34 € | 233 969,42 € | 5 470 174,63 € |
| Année 12 | 192 300,19 € | 226 073,57 € | 5 277 874,44 € |
| Année 13 | 200 534,09 € | 217 839,67 € | 5 077 340,35 € |
| Année 14 | 209 120,55 € | 209 253,21 € | 4 868 219,80 € |
| Année 15 | 218 074,69 € | 200 299,07 € | 4 650 145,11 € |
| Année 16 | 227 412,19 € | 190 961,57 € | 4 422 732,92 € |
| Année 17 | 237 149,54 € | 181 224,22 € | 4 185 583,38 € |
| Année 18 | 247 303,82 € | 171 069,94 € | 3 938 279,56 € |
| Année 19 | 257 892,86 € | 160 480,90 € | 3 680 386,70 € |
| Année 20 | 268 935,34 € | 149 438,42 € | 3 411 451,36 € |
| Année 21 | 280 450,61 € | 137 923,15 € | 3 131 000,75 € |
| Année 22 | 292 458,94 € | 125 914,82 € | 2 838 541,81 € |
| Année 23 | 304 981,46 € | 113 392,30 € | 2 533 560,35 € |
| Année 24 | 318 040,14 € | 100 333,62 € | 2 215 520,21 € |
| Année 25 | 331 657,99 € | 86 715,77 € | 1 883 862,22 € |
| Année 26 | 345 858,94 € | 72 514,82 € | 1 538 003,28 € |
| Année 27 | 360 667,91 € | 57 705,85 € | 1 177 335,37 € |
| Année 28 | 376 111,01 € | 42 262,75 € | 801 224,36 € |
| Année 29 | 392 215,34 € | 26 158,42 € | 409 009,02 € |
| Année 30 | 409 009,02 € | 9 364,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 129 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 712 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 238 € (2,5%).