Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 179 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 108,99 € | 35 108,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 391 € / mois | 100 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 360 € | 7 753 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 488 € | 7 358 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 179 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 101,54 € | 299 206,34 € | 7 057 398,46 € |
| Année 2 | 127 329,70 € | 293 978,18 € | 6 930 068,76 € |
| Année 3 | 132 781,68 € | 288 526,20 € | 6 797 287,08 € |
| Année 4 | 138 467,14 € | 282 840,74 € | 6 658 819,94 € |
| Année 5 | 144 396,03 € | 276 911,85 € | 6 514 423,91 € |
| Année 6 | 150 578,79 € | 270 729,09 € | 6 363 845,12 € |
| Année 7 | 157 026,27 € | 264 281,61 € | 6 206 818,85 € |
| Année 8 | 163 749,79 € | 257 558,09 € | 6 043 069,06 € |
| Année 9 | 170 761,24 € | 250 546,64 € | 5 872 307,82 € |
| Année 10 | 178 072,92 € | 243 234,96 € | 5 694 234,90 € |
| Année 11 | 185 697,63 € | 235 610,25 € | 5 508 537,27 € |
| Année 12 | 193 648,83 € | 227 659,05 € | 5 314 888,44 € |
| Année 13 | 201 940,48 € | 219 367,40 € | 5 112 947,96 € |
| Année 14 | 210 587,19 € | 210 720,69 € | 4 902 360,77 € |
| Année 15 | 219 604,10 € | 201 703,78 € | 4 682 756,67 € |
| Année 16 | 229 007,10 € | 192 300,78 € | 4 453 749,57 € |
| Année 17 | 238 812,74 € | 182 495,14 € | 4 214 936,83 € |
| Année 18 | 249 038,23 € | 172 269,65 € | 3 965 898,60 € |
| Année 19 | 259 701,54 € | 161 606,34 € | 3 706 197,06 € |
| Année 20 | 270 821,44 € | 150 486,44 € | 3 435 375,62 € |
| Année 21 | 282 417,48 € | 138 890,40 € | 3 152 958,14 € |
| Année 22 | 294 510,04 € | 126 797,84 € | 2 858 448,10 € |
| Année 23 | 307 120,38 € | 114 187,50 € | 2 551 327,72 € |
| Année 24 | 320 270,65 € | 101 037,23 € | 2 231 057,07 € |
| Année 25 | 333 984,02 € | 87 323,86 € | 1 897 073,05 € |
| Année 26 | 348 284,54 € | 73 023,34 € | 1 548 788,51 € |
| Année 27 | 363 197,38 € | 58 110,50 € | 1 185 591,13 € |
| Année 28 | 378 748,78 € | 42 559,10 € | 806 842,35 € |
| Année 29 | 394 966,04 € | 26 341,84 € | 411 876,31 € |
| Année 30 | 411 876,31 € | 9 430,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 179 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 574 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.