Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 131 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 871,81 € | 34 871,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 672 € / mois | 99 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 480 € | 7 701 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 275 € | 7 309 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 131 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 276,62 € | 297 185,10 € | 7 009 723,38 € |
| Année 2 | 126 469,45 € | 291 992,27 € | 6 883 253,93 € |
| Année 3 | 131 884,61 € | 286 577,11 € | 6 751 369,32 € |
| Année 4 | 137 531,65 € | 280 930,07 € | 6 613 837,67 € |
| Année 5 | 143 420,48 € | 275 041,24 € | 6 470 417,19 € |
| Année 6 | 149 561,47 € | 268 900,25 € | 6 320 855,72 € |
| Année 7 | 155 965,39 € | 262 496,33 € | 6 164 890,33 € |
| Année 8 | 162 643,53 € | 255 818,19 € | 6 002 246,80 € |
| Année 9 | 169 607,59 € | 248 854,13 € | 5 832 639,21 € |
| Année 10 | 176 869,82 € | 241 591,90 € | 5 655 769,39 € |
| Année 11 | 184 443,07 € | 234 018,65 € | 5 471 326,32 € |
| Année 12 | 192 340,57 € | 226 121,15 € | 5 278 985,75 € |
| Année 13 | 200 576,16 € | 217 885,56 € | 5 078 409,59 € |
| Année 14 | 209 164,48 € | 209 297,24 € | 4 869 245,11 € |
| Année 15 | 218 120,48 € | 200 341,24 € | 4 651 124,63 € |
| Année 16 | 227 459,94 € | 191 001,78 € | 4 423 664,69 € |
| Année 17 | 237 199,32 € | 181 262,40 € | 4 186 465,37 € |
| Année 18 | 247 355,73 € | 171 105,99 € | 3 939 109,64 € |
| Année 19 | 257 947,00 € | 160 514,72 € | 3 681 162,64 € |
| Année 20 | 268 991,78 € | 149 469,94 € | 3 412 170,86 € |
| Année 21 | 280 509,47 € | 137 952,25 € | 3 131 661,39 € |
| Année 22 | 292 520,33 € | 125 941,39 € | 2 839 141,06 € |
| Année 23 | 305 045,47 € | 113 416,25 € | 2 534 095,59 € |
| Année 24 | 318 106,92 € | 100 354,80 € | 2 215 988,67 € |
| Année 25 | 331 727,61 € | 86 734,11 € | 1 884 261,06 € |
| Année 26 | 345 931,54 € | 72 530,18 € | 1 538 329,52 € |
| Année 27 | 360 743,63 € | 57 718,09 € | 1 177 585,89 € |
| Année 28 | 376 189,96 € | 42 271,76 € | 801 395,93 € |
| Année 29 | 392 297,65 € | 26 164,07 € | 409 098,28 € |
| Année 30 | 409 098,28 € | 9 366,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 131 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 634 €.