Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 137 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 057,85 € | 42 057,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 448 € / mois | 120 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 000 € | 7 708 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 438 € | 7 315 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 158,53 € | 258 535,67 € | 6 891 341,47 € |
| Année 2 | 255 371,53 € | 249 322,67 € | 6 635 969,94 € |
| Année 3 | 264 929,33 € | 239 764,87 € | 6 371 040,61 € |
| Année 4 | 274 844,85 € | 229 849,35 € | 6 096 195,76 € |
| Année 5 | 285 131,51 € | 219 562,69 € | 5 811 064,25 € |
| Année 6 | 295 803,16 € | 208 891,04 € | 5 515 261,09 € |
| Année 7 | 306 874,19 € | 197 820,01 € | 5 208 386,90 € |
| Année 8 | 318 359,61 € | 186 334,59 € | 4 890 027,29 € |
| Année 9 | 330 274,89 € | 174 419,31 € | 4 559 752,40 € |
| Année 10 | 342 636,10 € | 162 058,10 € | 4 217 116,30 € |
| Année 11 | 355 459,98 € | 149 234,22 € | 3 861 656,32 € |
| Année 12 | 368 763,81 € | 135 930,39 € | 3 492 892,51 € |
| Année 13 | 382 565,55 € | 122 128,65 € | 3 110 326,96 € |
| Année 14 | 396 883,84 € | 107 810,36 € | 2 713 443,12 € |
| Année 15 | 411 738,05 € | 92 956,15 € | 2 301 705,07 € |
| Année 16 | 427 148,22 € | 77 545,98 € | 1 874 556,85 € |
| Année 17 | 443 135,12 € | 61 559,08 € | 1 431 421,73 € |
| Année 18 | 459 720,39 € | 44 973,81 € | 971 701,34 € |
| Année 19 | 476 926,39 € | 27 767,81 € | 494 774,95 € |
| Année 20 | 494 774,95 € | 9 917,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 137 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.