Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 160 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 013,63 € | 35 013,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 102 € / mois | 100 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 800 € | 7 732 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 000 € | 7 339 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 160 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 769,88 € | 298 393,68 € | 7 038 230,12 € |
| Année 2 | 126 983,82 € | 293 179,74 € | 6 911 246,30 € |
| Année 3 | 132 421,03 € | 287 742,53 € | 6 778 825,27 € |
| Année 4 | 138 091,02 € | 282 072,54 € | 6 640 734,25 € |
| Année 5 | 144 003,82 € | 276 159,74 € | 6 496 730,43 € |
| Année 6 | 150 169,78 € | 269 993,78 € | 6 346 560,65 € |
| Année 7 | 156 599,74 € | 263 563,82 € | 6 189 960,91 € |
| Année 8 | 163 305,03 € | 256 858,53 € | 6 026 655,88 € |
| Année 9 | 170 297,41 € | 249 866,15 € | 5 856 358,47 € |
| Année 10 | 177 589,23 € | 242 574,33 € | 5 678 769,24 € |
| Année 11 | 185 193,23 € | 234 970,33 € | 5 493 576,01 € |
| Année 12 | 193 122,85 € | 227 040,71 € | 5 300 453,16 € |
| Année 13 | 201 391,98 € | 218 771,58 € | 5 099 061,18 € |
| Année 14 | 210 015,19 € | 210 148,37 € | 4 889 045,99 € |
| Année 15 | 219 007,62 € | 201 155,94 € | 4 670 038,37 € |
| Année 16 | 228 385,07 € | 191 778,49 € | 4 441 653,30 € |
| Année 17 | 238 164,07 € | 181 999,49 € | 4 203 489,23 € |
| Année 18 | 248 361,80 € | 171 801,76 € | 3 955 127,43 € |
| Année 19 | 258 996,14 € | 161 167,42 € | 3 696 131,29 € |
| Année 20 | 270 085,84 € | 150 077,72 € | 3 426 045,45 € |
| Année 21 | 281 650,36 € | 138 513,20 € | 3 144 395,09 € |
| Année 22 | 293 710,08 € | 126 453,48 € | 2 850 685,01 € |
| Année 23 | 306 286,15 € | 113 877,41 € | 2 544 398,86 € |
| Année 24 | 319 400,72 € | 100 762,84 € | 2 224 998,14 € |
| Année 25 | 333 076,83 € | 87 086,73 € | 1 891 921,31 € |
| Année 26 | 347 338,53 € | 72 825,03 € | 1 544 582,78 € |
| Année 27 | 362 210,87 € | 57 952,69 € | 1 182 371,91 € |
| Année 28 | 377 720,00 € | 42 443,56 € | 804 651,91 € |
| Année 29 | 393 893,23 € | 26 270,33 € | 410 758,68 € |
| Année 30 | 410 758,68 € | 9 404,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 160 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 716 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 039 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 920 € pour cette enveloppe de financement.