Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 169 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 860,64 € | 36 860,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 699 € / mois | 105 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 560 € | 7 743 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 238 € | 7 348 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 169 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 484,25 € | 265 843,43 € | 6 993 015,75 € |
| Année 2 | 183 217,35 € | 259 110,33 € | 6 809 798,40 € |
| Année 3 | 190 207,34 € | 252 120,34 € | 6 619 591,06 € |
| Année 4 | 197 464,00 € | 244 863,68 € | 6 422 127,06 € |
| Année 5 | 204 997,48 € | 237 330,20 € | 6 217 129,58 € |
| Année 6 | 212 818,41 € | 229 509,27 € | 6 004 311,17 € |
| Année 7 | 220 937,70 € | 221 389,98 € | 5 783 373,47 € |
| Année 8 | 229 366,77 € | 212 960,91 € | 5 554 006,70 € |
| Année 9 | 238 117,40 € | 204 210,28 € | 5 315 889,30 € |
| Année 10 | 247 201,90 € | 195 125,78 € | 5 068 687,40 € |
| Année 11 | 256 632,96 € | 185 694,72 € | 4 812 054,44 € |
| Année 12 | 266 423,86 € | 175 903,82 € | 4 545 630,58 € |
| Année 13 | 276 588,24 € | 165 739,44 € | 4 269 042,34 € |
| Année 14 | 287 140,44 € | 155 187,24 € | 3 981 901,90 € |
| Année 15 | 298 095,24 € | 144 232,44 € | 3 683 806,66 € |
| Année 16 | 309 467,94 € | 132 859,74 € | 3 374 338,72 € |
| Année 17 | 321 274,54 € | 121 053,14 € | 3 053 064,18 € |
| Année 18 | 333 531,61 € | 108 796,07 € | 2 719 532,57 € |
| Année 19 | 346 256,26 € | 96 071,42 € | 2 373 276,31 € |
| Année 20 | 359 466,37 € | 82 861,31 € | 2 013 809,94 € |
| Année 21 | 373 180,48 € | 69 147,20 € | 1 640 629,46 € |
| Année 22 | 387 417,81 € | 54 909,87 € | 1 253 211,65 € |
| Année 23 | 402 198,29 € | 40 129,39 € | 851 013,36 € |
| Année 24 | 417 542,67 € | 24 785,01 € | 433 470,69 € |
| Année 25 | 433 470,69 € | 8 855,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 169 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 316 €.