Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 173 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 881,20 € | 36 881,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 761 € / mois | 105 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 880 € | 7 747 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 338 € | 7 352 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 173 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 582,63 € | 265 991,77 € | 6 996 917,37 € |
| Année 2 | 183 319,50 € | 259 254,90 € | 6 813 597,87 € |
| Année 3 | 190 313,38 € | 252 261,02 € | 6 623 284,49 € |
| Année 4 | 197 574,09 € | 245 000,31 € | 6 425 710,40 € |
| Année 5 | 205 111,78 € | 237 462,62 € | 6 220 598,62 € |
| Année 6 | 212 937,08 € | 229 637,32 € | 6 007 661,54 € |
| Année 7 | 221 060,88 € | 221 513,52 € | 5 786 600,66 € |
| Année 8 | 229 494,65 € | 213 079,75 € | 5 557 106,01 € |
| Année 9 | 238 250,15 € | 204 324,25 € | 5 318 855,86 € |
| Année 10 | 247 339,73 € | 195 234,67 € | 5 071 516,13 € |
| Année 11 | 256 776,06 € | 185 798,34 € | 4 814 740,07 € |
| Année 12 | 266 572,38 € | 176 002,02 € | 4 548 167,69 € |
| Année 13 | 276 742,47 € | 165 831,93 € | 4 271 425,22 € |
| Année 14 | 287 300,56 € | 155 273,84 € | 3 984 124,66 € |
| Année 15 | 298 261,45 € | 144 312,95 € | 3 685 863,21 € |
| Année 16 | 309 640,51 € | 132 933,89 € | 3 376 222,70 € |
| Année 17 | 321 453,67 € | 121 120,73 € | 3 054 769,03 € |
| Année 18 | 333 717,56 € | 108 856,84 € | 2 721 051,47 € |
| Année 19 | 346 449,30 € | 96 125,10 € | 2 374 602,17 € |
| Année 20 | 359 666,82 € | 82 907,58 € | 2 014 935,35 € |
| Année 21 | 373 388,57 € | 69 185,83 € | 1 641 546,78 € |
| Année 22 | 387 633,81 € | 54 940,59 € | 1 253 912,97 € |
| Année 23 | 402 422,53 € | 40 151,87 € | 851 490,44 € |
| Année 24 | 417 775,50 € | 24 798,90 € | 433 714,94 € |
| Année 25 | 433 714,94 € | 8 860,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 173 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 573 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.