Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 073 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 367,07 € | 36 367,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 203 € / mois | 103 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 880 € | 7 639 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 838 € | 7 250 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 073 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 121,05 € | 262 283,79 € | 6 899 378,95 € |
| Année 2 | 180 764,02 € | 255 640,82 € | 6 718 614,93 € |
| Année 3 | 187 660,38 € | 248 744,46 € | 6 530 954,55 € |
| Année 4 | 194 819,87 € | 241 584,97 € | 6 336 134,68 € |
| Année 5 | 202 252,50 € | 234 152,34 € | 6 133 882,18 € |
| Année 6 | 209 968,69 € | 226 436,15 € | 5 923 913,49 € |
| Année 7 | 217 979,27 € | 218 425,57 € | 5 705 934,22 € |
| Année 8 | 226 295,47 € | 210 109,37 € | 5 479 638,75 € |
| Année 9 | 234 928,94 € | 201 475,90 € | 5 244 709,81 € |
| Année 10 | 243 891,77 € | 192 513,07 € | 5 000 818,04 € |
| Année 11 | 253 196,56 € | 183 208,28 € | 4 747 621,48 € |
| Année 12 | 262 856,35 € | 173 548,49 € | 4 484 765,13 € |
| Année 13 | 272 884,64 € | 163 520,20 € | 4 211 880,49 € |
| Année 14 | 283 295,54 € | 153 109,30 € | 3 928 584,95 € |
| Année 15 | 294 103,63 € | 142 301,21 € | 3 634 481,32 € |
| Année 16 | 305 324,08 € | 131 080,76 € | 3 329 157,24 € |
| Année 17 | 316 972,58 € | 119 432,26 € | 3 012 184,66 € |
| Année 18 | 329 065,50 € | 107 339,34 € | 2 683 119,16 € |
| Année 19 | 341 619,78 € | 94 785,06 € | 2 341 499,38 € |
| Année 20 | 354 652,99 € | 81 751,85 € | 1 986 846,39 € |
| Année 21 | 368 183,47 € | 68 221,37 € | 1 618 662,92 € |
| Année 22 | 382 230,14 € | 54 174,70 € | 1 236 432,78 € |
| Année 23 | 396 812,73 € | 39 592,11 € | 839 620,05 € |
| Année 24 | 411 951,66 € | 24 453,18 € | 427 668,39 € |
| Année 25 | 427 668,39 € | 8 736,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 073 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 906 €.