Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 184 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 937,76 € | 36 937,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 933 € / mois | 105 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 760 € | 7 759 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 613 € | 7 364 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 184 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 853,49 € | 266 399,63 € | 7 007 646,51 € |
| Année 2 | 183 600,67 € | 259 652,45 € | 6 824 045,84 € |
| Année 3 | 190 605,29 € | 252 647,83 € | 6 633 440,55 € |
| Année 4 | 197 877,13 € | 245 375,99 € | 6 435 563,42 € |
| Année 5 | 205 426,40 € | 237 826,72 € | 6 230 137,02 € |
| Année 6 | 213 263,67 € | 229 989,45 € | 6 016 873,35 € |
| Année 7 | 221 399,95 € | 221 853,17 € | 5 795 473,40 € |
| Année 8 | 229 846,67 € | 213 406,45 € | 5 565 626,73 € |
| Année 9 | 238 615,60 € | 204 637,52 € | 5 327 011,13 € |
| Année 10 | 247 719,10 € | 195 534,02 € | 5 079 292,03 € |
| Année 11 | 257 169,88 € | 186 083,24 € | 4 822 122,15 € |
| Année 12 | 266 981,26 € | 176 271,86 € | 4 555 140,89 € |
| Année 13 | 277 166,92 € | 166 086,20 € | 4 277 973,97 € |
| Année 14 | 287 741,21 € | 155 511,91 € | 3 990 232,76 € |
| Année 15 | 298 718,92 € | 144 534,20 € | 3 691 513,84 € |
| Année 16 | 310 115,43 € | 133 137,69 € | 3 381 398,41 € |
| Année 17 | 321 946,74 € | 121 306,38 € | 3 059 451,67 € |
| Année 18 | 334 229,43 € | 109 023,69 € | 2 725 222,24 € |
| Année 19 | 346 980,72 € | 96 272,40 € | 2 378 241,52 € |
| Année 20 | 360 218,47 € | 83 034,65 € | 2 018 023,05 € |
| Année 21 | 373 961,25 € | 69 291,87 € | 1 644 061,80 € |
| Année 22 | 388 228,39 € | 55 024,73 € | 1 255 833,41 € |
| Année 23 | 403 039,81 € | 40 213,31 € | 852 793,60 € |
| Année 24 | 418 416,27 € | 24 836,85 € | 434 377,33 € |
| Année 25 | 434 377,33 € | 8 873,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 184 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 536 €.