Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 719 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 518,48 € | 3 518,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 662 € / mois | 10 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 57 560 € | 777 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 17 988 € | 737 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 719 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 236,52 € | 29 985,24 € | 707 263,48 € |
| Année 2 | 12 760,48 € | 29 461,28 € | 694 503,00 € |
| Année 3 | 13 306,86 € | 28 914,90 € | 681 196,14 € |
| Année 4 | 13 876,63 € | 28 345,13 € | 667 319,51 € |
| Année 5 | 14 470,81 € | 27 750,95 € | 652 848,70 € |
| Année 6 | 15 090,41 € | 27 131,35 € | 637 758,29 € |
| Année 7 | 15 736,56 € | 26 485,20 € | 622 021,73 € |
| Année 8 | 16 410,35 € | 25 811,41 € | 605 611,38 € |
| Année 9 | 17 113,02 € | 25 108,74 € | 588 498,36 € |
| Année 10 | 17 845,75 € | 24 376,01 € | 570 652,61 € |
| Année 11 | 18 609,86 € | 23 611,90 € | 552 042,75 € |
| Année 12 | 19 406,73 € | 22 815,03 € | 532 636,02 € |
| Année 13 | 20 237,66 € | 21 984,10 € | 512 398,36 € |
| Année 14 | 21 104,20 € | 21 117,56 € | 491 294,16 € |
| Année 15 | 22 007,85 € | 20 213,91 € | 469 286,31 € |
| Année 16 | 22 950,17 € | 19 271,59 € | 446 336,14 € |
| Année 17 | 23 932,87 € | 18 288,89 € | 422 403,27 € |
| Année 18 | 24 957,63 € | 17 264,13 € | 397 445,64 € |
| Année 19 | 26 026,25 € | 16 195,51 € | 371 419,39 € |
| Année 20 | 27 140,65 € | 15 081,11 € | 344 278,74 € |
| Année 21 | 28 302,75 € | 13 919,01 € | 315 975,99 € |
| Année 22 | 29 514,62 € | 12 707,14 € | 286 461,37 € |
| Année 23 | 30 778,37 € | 11 443,39 € | 255 683,00 € |
| Année 24 | 32 096,24 € | 10 125,52 € | 223 586,76 € |
| Année 25 | 33 470,54 € | 8 751,22 € | 190 116,22 € |
| Année 26 | 34 903,68 € | 7 318,08 € | 155 212,54 € |
| Année 27 | 36 398,21 € | 5 823,55 € | 118 814,33 € |
| Année 28 | 37 956,71 € | 4 265,05 € | 80 857,62 € |
| Année 29 | 39 581,92 € | 2 639,84 € | 41 275,70 € |
| Année 30 | 41 275,70 € | 945,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 719 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 10 053 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 57 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 17 988 € (2,5%).