Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 195 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 994,31 € | 36 994,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 104 € / mois | 105 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 640 € | 7 771 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 888 € | 7 375 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 195 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 124,20 € | 266 807,52 € | 7 018 375,80 € |
| Année 2 | 183 881,72 € | 260 050,00 € | 6 834 494,08 € |
| Année 3 | 190 897,07 € | 253 034,65 € | 6 643 597,01 € |
| Année 4 | 198 180,02 € | 245 751,70 € | 6 445 416,99 € |
| Année 5 | 205 740,85 € | 238 190,87 € | 6 239 676,14 € |
| Année 6 | 213 590,11 € | 230 341,61 € | 6 026 086,03 € |
| Année 7 | 221 738,87 € | 222 192,85 € | 5 804 347,16 € |
| Année 8 | 230 198,49 € | 213 733,23 € | 5 574 148,67 € |
| Année 9 | 238 980,87 € | 204 950,85 € | 5 335 167,80 € |
| Année 10 | 248 098,29 € | 195 833,43 € | 5 087 069,51 € |
| Année 11 | 257 563,55 € | 186 368,17 € | 4 829 505,96 € |
| Année 12 | 267 389,95 € | 176 541,77 € | 4 562 116,01 € |
| Année 13 | 277 591,21 € | 166 340,51 € | 4 284 524,80 € |
| Année 14 | 288 181,67 € | 155 750,05 € | 3 996 343,13 € |
| Année 15 | 299 176,19 € | 144 755,53 € | 3 697 166,94 € |
| Année 16 | 310 590,16 € | 133 341,56 € | 3 386 576,78 € |
| Année 17 | 322 439,56 € | 121 492,16 € | 3 064 137,22 € |
| Année 18 | 334 741,06 € | 109 190,66 € | 2 729 396,16 € |
| Année 19 | 347 511,84 € | 96 419,88 € | 2 381 884,32 € |
| Année 20 | 360 769,88 € | 83 161,84 € | 2 021 114,44 € |
| Année 21 | 374 533,73 € | 69 397,99 € | 1 646 580,71 € |
| Année 22 | 388 822,64 € | 55 109,08 € | 1 257 758,07 € |
| Année 23 | 403 656,76 € | 40 274,96 € | 854 101,31 € |
| Année 24 | 419 056,76 € | 24 874,96 € | 435 044,55 € |
| Année 25 | 435 044,55 € | 8 887,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 195 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 346 € pour cette enveloppe de financement.