Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 291 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 654,24 € | 35 654,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 043 € / mois | 101 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 280 € | 7 874 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 275 € | 7 473 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 291 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 997,77 € | 303 853,11 € | 7 167 002,23 € |
| Année 2 | 129 307,11 € | 298 543,77 € | 7 037 695,12 € |
| Année 3 | 134 843,79 € | 293 007,09 € | 6 902 851,33 € |
| Année 4 | 140 617,52 € | 287 233,36 € | 6 762 233,81 € |
| Année 5 | 146 638,47 € | 281 212,41 € | 6 615 595,34 € |
| Année 6 | 152 917,25 € | 274 933,63 € | 6 462 678,09 € |
| Année 7 | 159 464,87 € | 268 386,01 € | 6 303 213,22 € |
| Année 8 | 166 292,83 € | 261 558,05 € | 6 136 920,39 € |
| Année 9 | 173 413,15 € | 254 437,73 € | 5 963 507,24 € |
| Année 10 | 180 838,36 € | 247 012,52 € | 5 782 668,88 € |
| Année 11 | 188 581,49 € | 239 269,39 € | 5 594 087,39 € |
| Année 12 | 196 656,18 € | 231 194,70 € | 5 397 431,21 € |
| Année 13 | 205 076,61 € | 222 774,27 € | 5 192 354,60 € |
| Année 14 | 213 857,59 € | 213 993,29 € | 4 978 497,01 € |
| Année 15 | 223 014,54 € | 204 836,34 € | 4 755 482,47 € |
| Année 16 | 232 563,57 € | 195 287,31 € | 4 522 918,90 € |
| Année 17 | 242 521,48 € | 185 329,40 € | 4 280 397,42 € |
| Année 18 | 252 905,77 € | 174 945,11 € | 4 027 491,65 € |
| Année 19 | 263 734,69 € | 164 116,19 € | 3 763 756,96 € |
| Année 20 | 275 027,27 € | 152 823,61 € | 3 488 729,69 € |
| Année 21 | 286 803,41 € | 141 047,47 € | 3 201 926,28 € |
| Année 22 | 299 083,74 € | 128 767,14 € | 2 902 842,54 € |
| Année 23 | 311 889,94 € | 115 960,94 € | 2 590 952,60 € |
| Année 24 | 325 244,44 € | 102 606,44 € | 2 265 708,16 € |
| Année 25 | 339 170,75 € | 88 680,13 € | 1 926 537,41 € |
| Année 26 | 353 693,35 € | 74 157,53 € | 1 572 844,06 € |
| Année 27 | 368 837,81 € | 59 013,07 € | 1 204 006,25 € |
| Année 28 | 384 630,71 € | 43 220,17 € | 819 375,54 € |
| Année 29 | 401 099,84 € | 26 751,04 € | 418 275,70 € |
| Année 30 | 418 275,70 € | 9 576,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 291 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 869 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 492 € pour cette enveloppe de financement.