Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 391 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 143,26 € | 36 143,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 525 € / mois | 103 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 280 € | 7 982 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 775 € | 7 575 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 391 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 698,48 € | 308 020,64 € | 7 265 301,52 € |
| Année 2 | 131 080,66 € | 302 638,46 € | 7 134 220,86 € |
| Année 3 | 136 693,27 € | 297 025,85 € | 6 997 527,59 € |
| Année 4 | 142 546,20 € | 291 172,92 € | 6 854 981,39 € |
| Année 5 | 148 649,77 € | 285 069,35 € | 6 706 331,62 € |
| Année 6 | 155 014,63 € | 278 704,49 € | 6 551 316,99 € |
| Année 7 | 161 652,06 € | 272 067,06 € | 6 389 664,93 € |
| Année 8 | 168 573,66 € | 265 145,46 € | 6 221 091,27 € |
| Année 9 | 175 791,66 € | 257 927,46 € | 6 045 299,61 € |
| Année 10 | 183 318,71 € | 250 400,41 € | 5 861 980,90 € |
| Année 11 | 191 168,05 € | 242 551,07 € | 5 670 812,85 € |
| Année 12 | 199 353,50 € | 234 365,62 € | 5 471 459,35 € |
| Année 13 | 207 889,41 € | 225 829,71 € | 5 263 569,94 € |
| Année 14 | 216 790,83 € | 216 928,29 € | 5 046 779,11 € |
| Année 15 | 226 073,36 € | 207 645,76 € | 4 820 705,75 € |
| Année 16 | 235 753,38 € | 197 965,74 € | 4 584 952,37 € |
| Année 17 | 245 847,86 € | 187 871,26 € | 4 339 104,51 € |
| Année 18 | 256 374,59 € | 177 344,53 € | 4 082 729,92 € |
| Année 19 | 267 352,03 € | 166 367,09 € | 3 815 377,89 € |
| Année 20 | 278 799,51 € | 154 919,61 € | 3 536 578,38 € |
| Année 21 | 290 737,15 € | 142 981,97 € | 3 245 841,23 € |
| Année 22 | 303 185,94 € | 130 533,18 € | 2 942 655,29 € |
| Année 23 | 316 167,76 € | 117 551,36 € | 2 626 487,53 € |
| Année 24 | 329 705,44 € | 104 013,68 € | 2 296 782,09 € |
| Année 25 | 343 822,77 € | 89 896,35 € | 1 952 959,32 € |
| Année 26 | 358 544,56 € | 75 174,56 € | 1 594 414,76 € |
| Année 27 | 373 896,73 € | 59 822,39 € | 1 220 518,03 € |
| Année 28 | 389 906,26 € | 43 812,86 € | 830 611,77 € |
| Année 29 | 406 601,25 € | 27 117,87 € | 424 010,52 € |
| Année 30 | 424 010,52 € | 9 708,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 391 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 266 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 739 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.