Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 318 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 449,23 € | 62 449,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 240 € / mois | 178 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 440 € | 7 903 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 950 € | 7 500 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 318 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 367,99 € | 251 022,77 € | 6 819 632,01 € |
| Année 2 | 516 299,29 € | 233 091,47 € | 6 303 332,72 € |
| Année 3 | 534 875,76 € | 214 515,00 € | 5 768 456,96 € |
| Année 4 | 554 120,61 € | 195 270,15 € | 5 214 336,35 € |
| Année 5 | 574 057,89 € | 175 332,87 € | 4 640 278,46 € |
| Année 6 | 594 712,54 € | 154 678,22 € | 4 045 565,92 € |
| Année 7 | 616 110,32 € | 133 280,44 € | 3 429 455,60 € |
| Année 8 | 638 278,02 € | 111 112,74 € | 2 791 177,58 € |
| Année 9 | 661 243,28 € | 88 147,48 € | 2 129 934,30 € |
| Année 10 | 685 034,84 € | 64 355,92 € | 1 444 899,46 € |
| Année 11 | 709 682,43 € | 39 708,33 € | 735 217,03 € |
| Année 12 | 735 217,03 € | 14 173,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 318 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 816 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 585 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 731 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.