Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 320 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 466,30 € | 62 466,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 292 € / mois | 178 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 600 € | 7 905 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 000 € | 7 503 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 320 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 504,20 € | 251 091,40 € | 6 821 495,80 € |
| Année 2 | 516 440,43 € | 233 155,17 € | 6 305 055,37 € |
| Année 3 | 535 021,97 € | 214 573,63 € | 5 770 033,40 € |
| Année 4 | 554 272,09 € | 195 323,51 € | 5 215 761,31 € |
| Année 5 | 574 214,82 € | 175 380,78 € | 4 641 546,49 € |
| Année 6 | 594 875,10 € | 154 720,50 € | 4 046 671,39 € |
| Année 7 | 616 278,75 € | 133 316,85 € | 3 430 392,64 € |
| Année 8 | 638 452,47 € | 111 143,13 € | 2 791 940,17 € |
| Année 9 | 661 424,05 € | 88 171,55 € | 2 130 516,12 € |
| Année 10 | 685 222,11 € | 64 373,49 € | 1 445 294,01 € |
| Année 11 | 709 876,42 € | 39 719,18 € | 735 417,59 € |
| Année 12 | 735 417,59 € | 14 177,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 320 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 732 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 585 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.