Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 334 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 866,96 € | 35 866,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 688 € / mois | 102 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 760 € | 7 921 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 363 € | 7 517 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 334 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 737,56 € | 305 665,96 € | 7 209 762,44 € |
| Année 2 | 130 078,55 € | 300 324,97 € | 7 079 683,89 € |
| Année 3 | 135 648,26 € | 294 755,26 € | 6 944 035,63 € |
| Année 4 | 141 456,48 € | 288 947,04 € | 6 802 579,15 € |
| Année 5 | 147 513,33 € | 282 890,19 € | 6 655 065,82 € |
| Année 6 | 153 829,55 € | 276 573,97 € | 6 501 236,27 € |
| Année 7 | 160 416,25 € | 269 987,27 € | 6 340 820,02 € |
| Année 8 | 167 284,93 € | 263 118,59 € | 6 173 535,09 € |
| Année 9 | 174 447,75 € | 255 955,77 € | 5 999 087,34 € |
| Année 10 | 181 917,24 € | 248 486,28 € | 5 817 170,10 € |
| Année 11 | 189 706,58 € | 240 696,94 € | 5 627 463,52 € |
| Année 12 | 197 829,46 € | 232 574,06 € | 5 429 634,06 € |
| Année 13 | 206 300,11 € | 224 103,41 € | 5 223 333,95 € |
| Année 14 | 215 133,46 € | 215 270,06 € | 5 008 200,49 € |
| Année 15 | 224 345,04 € | 206 058,48 € | 4 783 855,45 € |
| Année 16 | 233 951,07 € | 196 452,45 € | 4 549 904,38 € |
| Année 17 | 243 968,36 € | 186 435,16 € | 4 305 936,02 € |
| Année 18 | 254 414,60 € | 175 988,92 € | 4 051 521,42 € |
| Année 19 | 265 308,16 € | 165 095,36 € | 3 786 213,26 € |
| Année 20 | 276 668,12 € | 153 735,40 € | 3 509 545,14 € |
| Année 21 | 288 514,49 € | 141 889,03 € | 3 221 030,65 € |
| Année 22 | 300 868,09 € | 129 535,43 € | 2 920 162,56 € |
| Année 23 | 313 750,68 € | 116 652,84 € | 2 606 411,88 € |
| Année 24 | 327 184,85 € | 103 218,67 € | 2 279 227,03 € |
| Année 25 | 341 194,26 € | 89 209,26 € | 1 938 032,77 € |
| Année 26 | 355 803,54 € | 74 599,98 € | 1 582 229,23 € |
| Année 27 | 371 038,31 € | 59 365,21 € | 1 211 190,92 € |
| Année 28 | 386 925,43 € | 43 478,09 € | 824 265,49 € |
| Année 29 | 403 492,81 € | 26 910,71 € | 420 772,68 € |
| Année 30 | 420 772,68 € | 9 633,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 334 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 014 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 477 €.