Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 335 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 871,85 € | 35 871,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 703 € / mois | 102 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 840 € | 7 922 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 388 € | 7 518 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 335 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 754,55 € | 305 707,65 € | 7 210 745,45 € |
| Année 2 | 130 096,28 € | 300 365,92 € | 7 080 649,17 € |
| Année 3 | 135 666,76 € | 294 795,44 € | 6 944 982,41 € |
| Année 4 | 141 475,73 € | 288 986,47 € | 6 803 506,68 € |
| Année 5 | 147 533,45 € | 282 928,75 € | 6 655 973,23 € |
| Année 6 | 153 850,52 € | 276 611,68 € | 6 502 122,71 € |
| Année 7 | 160 438,08 € | 270 024,12 € | 6 341 684,63 € |
| Année 8 | 167 307,71 € | 263 154,49 € | 6 174 376,92 € |
| Année 9 | 174 471,53 € | 255 990,67 € | 5 999 905,39 € |
| Année 10 | 181 942,05 € | 248 520,15 € | 5 817 963,34 € |
| Année 11 | 189 732,44 € | 240 729,76 € | 5 628 230,90 € |
| Année 12 | 197 856,41 € | 232 605,79 € | 5 430 374,49 € |
| Année 13 | 206 328,23 € | 224 133,97 € | 5 224 046,26 € |
| Année 14 | 215 162,80 € | 215 299,40 € | 5 008 883,46 € |
| Année 15 | 224 375,63 € | 206 086,57 € | 4 784 507,83 € |
| Année 16 | 233 982,95 € | 196 479,25 € | 4 550 524,88 € |
| Année 17 | 244 001,63 € | 186 460,57 € | 4 306 523,25 € |
| Année 18 | 254 449,32 € | 176 012,88 € | 4 052 073,93 € |
| Année 19 | 265 344,31 € | 165 117,89 € | 3 786 729,62 € |
| Année 20 | 276 705,83 € | 153 756,37 € | 3 510 023,79 € |
| Année 21 | 288 553,82 € | 141 908,38 € | 3 221 469,97 € |
| Année 22 | 300 909,13 € | 129 553,07 € | 2 920 560,84 € |
| Année 23 | 313 793,44 € | 116 668,76 € | 2 606 767,40 € |
| Année 24 | 327 229,44 € | 103 232,76 € | 2 279 537,96 € |
| Année 25 | 341 240,75 € | 89 221,45 € | 1 938 297,21 € |
| Année 26 | 355 852,02 € | 74 610,18 € | 1 582 445,19 € |
| Année 27 | 371 088,90 € | 59 373,30 € | 1 211 356,29 € |
| Année 28 | 386 978,18 € | 43 484,02 € | 824 378,11 € |
| Année 29 | 403 547,82 € | 26 914,38 € | 420 830,29 € |
| Année 30 | 420 830,29 € | 9 635,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 335 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 733 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.