Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 338 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 886,53 € | 35 886,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 747 € / mois | 102 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 080 € | 7 925 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 463 € | 7 521 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 338 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 805,68 € | 305 832,68 € | 7 213 694,32 € |
| Année 2 | 130 149,61 € | 300 488,75 € | 7 083 544,71 € |
| Année 3 | 135 722,35 € | 294 916,01 € | 6 947 822,36 € |
| Année 4 | 141 533,70 € | 289 104,66 € | 6 806 288,66 € |
| Année 5 | 147 593,91 € | 283 044,45 € | 6 658 694,75 € |
| Année 6 | 153 913,58 € | 276 724,78 € | 6 504 781,17 € |
| Année 7 | 160 503,88 € | 270 134,48 € | 6 344 277,29 € |
| Année 8 | 167 376,32 € | 263 262,04 € | 6 176 900,97 € |
| Année 9 | 174 543,03 € | 256 095,33 € | 6 002 357,94 € |
| Année 10 | 182 016,64 € | 248 621,72 € | 5 820 341,30 € |
| Année 11 | 189 810,22 € | 240 828,14 € | 5 630 531,08 € |
| Année 12 | 197 937,49 € | 232 700,87 € | 5 432 593,59 € |
| Année 13 | 206 412,80 € | 224 225,56 € | 5 226 180,79 € |
| Année 14 | 215 250,99 € | 215 387,37 € | 5 010 929,80 € |
| Année 15 | 224 467,61 € | 206 170,75 € | 4 786 462,19 € |
| Année 16 | 234 078,86 € | 196 559,50 € | 4 552 383,33 € |
| Année 17 | 244 101,64 € | 186 536,72 € | 4 308 281,69 € |
| Année 18 | 254 553,57 € | 176 084,79 € | 4 053 728,12 € |
| Année 19 | 265 453,07 € | 165 185,29 € | 3 788 275,05 € |
| Année 20 | 276 819,25 € | 153 819,11 € | 3 511 455,80 € |
| Année 21 | 288 672,08 € | 141 966,28 € | 3 222 783,72 € |
| Année 22 | 301 032,45 € | 129 605,91 € | 2 921 751,27 € |
| Année 23 | 313 922,07 € | 116 716,29 € | 2 607 829,20 € |
| Année 24 | 327 363,58 € | 103 274,78 € | 2 280 465,62 € |
| Année 25 | 341 380,64 € | 89 257,72 € | 1 939 084,98 € |
| Année 26 | 355 997,89 € | 74 640,47 € | 1 583 087,09 € |
| Année 27 | 371 241,02 € | 59 397,34 € | 1 211 846,07 € |
| Année 28 | 387 136,80 € | 43 501,56 € | 824 709,27 € |
| Année 29 | 403 713,23 € | 26 925,13 € | 420 996,04 € |
| Année 30 | 420 996,04 € | 9 638,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 338 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 062 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.