Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 373 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 918,58 € | 62 918,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 662 € / mois | 179 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 840 € | 7 962 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 325 € | 7 557 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 373 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 113,54 € | 252 909,42 € | 6 870 886,46 € |
| Année 2 | 520 179,64 € | 234 843,32 € | 6 350 706,82 € |
| Année 3 | 538 895,72 € | 216 127,24 € | 5 811 811,10 € |
| Année 4 | 558 285,22 € | 196 737,74 € | 5 253 525,88 € |
| Année 5 | 578 372,34 € | 176 650,62 € | 4 675 153,54 € |
| Année 6 | 599 182,20 € | 155 840,76 € | 4 075 971,34 € |
| Année 7 | 620 740,81 € | 134 282,15 € | 3 455 230,53 € |
| Année 8 | 643 075,11 € | 111 947,85 € | 2 812 155,42 € |
| Année 9 | 666 212,98 € | 88 809,98 € | 2 145 942,44 € |
| Année 10 | 690 183,34 € | 64 839,62 € | 1 455 759,10 € |
| Année 11 | 715 016,17 € | 40 006,79 € | 740 742,93 € |
| Année 12 | 740 742,93 € | 14 280,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 373 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 325 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 737 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 767 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.