Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 374 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 912,03 € | 37 912,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 885 € / mois | 108 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 920 € | 7 963 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 350 € | 7 558 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 374 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 518,12 € | 273 426,24 € | 7 192 481,88 € |
| Année 2 | 188 443,25 € | 266 501,11 € | 7 004 038,63 € |
| Année 3 | 195 632,63 € | 259 311,73 € | 6 808 406,00 € |
| Année 4 | 203 096,26 € | 251 848,10 € | 6 605 309,74 € |
| Année 5 | 210 844,64 € | 244 099,72 € | 6 394 465,10 € |
| Année 6 | 218 888,65 € | 236 055,71 € | 6 175 576,45 € |
| Année 7 | 227 239,52 € | 227 704,84 € | 5 948 336,93 € |
| Année 8 | 235 909,00 € | 219 035,36 € | 5 712 427,93 € |
| Année 9 | 244 909,24 € | 210 035,12 € | 5 467 518,69 € |
| Année 10 | 254 252,85 € | 200 691,51 € | 5 213 265,84 € |
| Année 11 | 263 952,90 € | 190 991,46 € | 4 949 312,94 € |
| Année 12 | 274 023,06 € | 180 921,30 € | 4 675 289,88 € |
| Année 13 | 284 477,38 € | 170 466,98 € | 4 390 812,50 € |
| Année 14 | 295 330,58 € | 159 613,78 € | 4 095 481,92 € |
| Année 15 | 306 597,81 € | 148 346,55 € | 3 788 884,11 € |
| Année 16 | 318 294,92 € | 136 649,44 € | 3 470 589,19 € |
| Année 17 | 330 438,29 € | 124 506,07 € | 3 140 150,90 € |
| Année 18 | 343 044,95 € | 111 899,41 € | 2 797 105,95 € |
| Année 19 | 356 132,54 € | 98 811,82 € | 2 440 973,41 € |
| Année 20 | 369 719,46 € | 85 224,90 € | 2 071 253,95 € |
| Année 21 | 383 824,73 € | 71 119,63 € | 1 687 429,22 € |
| Année 22 | 398 468,13 € | 56 476,23 € | 1 288 961,09 € |
| Année 23 | 413 670,20 € | 41 274,16 € | 875 290,89 € |
| Année 24 | 429 452,26 € | 25 492,10 € | 445 838,63 € |
| Année 25 | 445 838,63 € | 9 107,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 374 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 320 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.