Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 739 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 616,28 € | 3 616,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 958 € / mois | 10 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 59 160 € | 798 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 488 € | 757 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 739 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 576,63 € | 30 818,73 € | 726 923,37 € |
| Année 2 | 13 115,14 € | 30 280,22 € | 713 808,23 € |
| Année 3 | 13 676,67 € | 29 718,69 € | 700 131,56 € |
| Année 4 | 14 262,30 € | 29 133,06 € | 685 869,26 € |
| Année 5 | 14 872,98 € | 28 522,38 € | 670 996,28 € |
| Année 6 | 15 509,82 € | 27 885,54 € | 655 486,46 € |
| Année 7 | 16 173,93 € | 27 221,43 € | 639 312,53 € |
| Année 8 | 16 866,45 € | 26 528,91 € | 622 446,08 € |
| Année 9 | 17 588,65 € | 25 806,71 € | 604 857,43 € |
| Année 10 | 18 341,76 € | 25 053,60 € | 586 515,67 € |
| Année 11 | 19 127,12 € | 24 268,24 € | 567 388,55 € |
| Année 12 | 19 946,10 € | 23 449,26 € | 547 442,45 € |
| Année 13 | 20 800,15 € | 22 595,21 € | 526 642,30 € |
| Année 14 | 21 690,75 € | 21 704,61 € | 504 951,55 € |
| Année 15 | 22 619,51 € | 20 775,85 € | 482 332,04 € |
| Année 16 | 23 588,04 € | 19 807,32 € | 458 744,00 € |
| Année 17 | 24 598,05 € | 18 797,31 € | 434 145,95 € |
| Année 18 | 25 651,27 € | 17 744,09 € | 408 494,68 € |
| Année 19 | 26 749,61 € | 16 645,75 € | 381 745,07 € |
| Année 20 | 27 894,98 € | 15 500,38 € | 353 850,09 € |
| Année 21 | 29 089,39 € | 14 305,97 € | 324 760,70 € |
| Année 22 | 30 334,94 € | 13 060,42 € | 294 425,76 € |
| Année 23 | 31 633,82 € | 11 761,54 € | 262 791,94 € |
| Année 24 | 32 988,33 € | 10 407,03 € | 229 803,61 € |
| Année 25 | 34 400,81 € | 8 994,55 € | 195 402,80 € |
| Année 26 | 35 873,77 € | 7 521,59 € | 159 529,03 € |
| Année 27 | 37 409,83 € | 5 985,53 € | 122 119,20 € |
| Année 28 | 39 011,64 € | 4 383,72 € | 83 107,56 € |
| Année 29 | 40 682,03 € | 2 713,33 € | 42 425,53 € |
| Année 30 | 42 425,53 € | 971,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 739 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 73 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.