Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 452 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 913,99 € | 43 913,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 073 € / mois | 125 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 200 € | 8 048 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 313 € | 7 638 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 022,23 € | 269 945,65 € | 7 195 477,77 € |
| Année 2 | 266 641,82 € | 260 326,06 € | 6 928 835,95 € |
| Année 3 | 276 621,46 € | 250 346,42 € | 6 652 214,49 € |
| Année 4 | 286 974,59 € | 239 993,29 € | 6 365 239,90 € |
| Année 5 | 297 715,19 € | 229 252,69 € | 6 067 524,71 € |
| Année 6 | 308 857,80 € | 218 110,08 € | 5 758 666,91 € |
| Année 7 | 320 417,46 € | 206 550,42 € | 5 438 249,45 € |
| Année 8 | 332 409,74 € | 194 558,14 € | 5 105 839,71 € |
| Année 9 | 344 850,87 € | 182 117,01 € | 4 760 988,84 € |
| Année 10 | 357 757,64 € | 169 210,24 € | 4 403 231,20 € |
| Année 11 | 371 147,46 € | 155 820,42 € | 4 032 083,74 € |
| Année 12 | 385 038,42 € | 141 929,46 € | 3 647 045,32 € |
| Année 13 | 399 449,30 € | 127 518,58 € | 3 247 596,02 € |
| Année 14 | 414 399,52 € | 112 568,36 € | 2 833 196,50 € |
| Année 15 | 429 909,28 € | 97 058,60 € | 2 403 287,22 € |
| Année 16 | 445 999,54 € | 80 968,34 € | 1 957 287,68 € |
| Année 17 | 462 691,98 € | 64 275,90 € | 1 494 595,70 € |
| Année 18 | 480 009,21 € | 46 958,67 € | 1 014 586,49 € |
| Année 19 | 497 974,56 € | 28 993,32 € | 516 611,93 € |
| Année 20 | 516 611,93 € | 10 355,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 452 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 469 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 430 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.