Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 460 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 661,01 € | 63 661,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 912 € / mois | 181 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 800 € | 8 056 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 500 € | 7 646 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 460 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 038,43 € | 255 893,69 € | 6 951 961,57 € |
| Année 2 | 526 317,66 € | 237 614,46 € | 6 425 643,91 € |
| Année 3 | 545 254,61 € | 218 677,51 € | 5 880 389,30 € |
| Année 4 | 564 872,91 € | 199 059,21 € | 5 315 516,39 € |
| Année 5 | 585 197,06 € | 178 735,06 € | 4 730 319,33 € |
| Année 6 | 606 252,50 € | 157 679,62 € | 4 124 066,83 € |
| Année 7 | 628 065,47 € | 135 866,65 € | 3 496 001,36 € |
| Année 8 | 650 663,30 € | 113 268,82 € | 2 845 338,06 € |
| Année 9 | 674 074,20 € | 89 857,92 € | 2 171 263,86 € |
| Année 10 | 698 327,43 € | 65 604,69 € | 1 472 936,43 € |
| Année 11 | 723 453,28 € | 40 478,84 € | 749 483,15 € |
| Année 12 | 749 483,15 € | 14 448,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 460 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 746 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 596 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.