Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 473 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 720,83 € | 53 720,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 790 € / mois | 153 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 880 € | 8 071 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 838 € | 7 660 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 348,17 € | 261 301,79 € | 7 090 151,83 € |
| Année 2 | 397 299,48 € | 247 350,48 € | 6 692 852,35 € |
| Année 3 | 411 758,51 € | 232 891,45 € | 6 281 093,84 € |
| Année 4 | 426 743,74 € | 217 906,22 € | 5 854 350,10 € |
| Année 5 | 442 274,38 € | 202 375,58 € | 5 412 075,72 € |
| Année 6 | 458 370,19 € | 186 279,77 € | 4 953 705,53 € |
| Année 7 | 475 051,80 € | 169 598,16 € | 4 478 653,73 € |
| Année 8 | 492 340,52 € | 152 309,44 € | 3 986 313,21 € |
| Année 9 | 510 258,41 € | 134 391,55 € | 3 476 054,80 € |
| Année 10 | 528 828,39 € | 115 821,57 € | 2 947 226,41 € |
| Année 11 | 548 074,19 € | 96 575,77 € | 2 399 152,22 € |
| Année 12 | 568 020,42 € | 76 629,54 € | 1 831 131,80 € |
| Année 13 | 588 692,55 € | 55 957,41 € | 1 242 439,25 € |
| Année 14 | 610 117,02 € | 34 532,94 € | 632 322,23 € |
| Année 15 | 632 322,23 € | 12 328,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 473 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 682 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 597 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.