Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 480 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 981,16 € | 62 981,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 852 € / mois | 179 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 440 € | 8 078 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 013 € | 7 667 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 480 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 685,79 € | 239 088,13 € | 6 963 814,21 € |
| Année 2 | 533 996,70 € | 221 777,22 € | 6 429 817,51 € |
| Année 3 | 551 887,58 € | 203 886,34 € | 5 877 929,93 € |
| Année 4 | 570 377,87 € | 185 396,05 € | 5 307 552,06 € |
| Année 5 | 589 487,65 € | 166 286,27 € | 4 718 064,41 € |
| Année 6 | 609 237,68 € | 146 536,24 € | 4 108 826,73 € |
| Année 7 | 629 649,43 € | 126 124,49 € | 3 479 177,30 € |
| Année 8 | 650 745,03 € | 105 028,89 € | 2 828 432,27 € |
| Année 9 | 672 547,42 € | 83 226,50 € | 2 155 884,85 € |
| Année 10 | 695 080,27 € | 60 693,65 € | 1 460 804,58 € |
| Année 11 | 718 368,05 € | 37 405,87 € | 742 436,53 € |
| Année 12 | 742 436,53 € | 13 337,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 480 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 598 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 766 € pour cette enveloppe de financement.