Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 515 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 636,96 € | 38 636,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 082 € / mois | 110 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 200 € | 8 116 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 875 € | 7 702 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 515 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 989,02 € | 278 654,50 € | 7 330 010,98 € |
| Année 2 | 192 046,60 € | 271 596,92 € | 7 137 964,38 € |
| Année 3 | 199 373,44 € | 264 270,08 € | 6 938 590,94 € |
| Année 4 | 206 979,74 € | 256 663,78 € | 6 731 611,20 € |
| Année 5 | 214 876,33 € | 248 767,19 € | 6 516 734,87 € |
| Année 6 | 223 074,13 € | 240 569,39 € | 6 293 660,74 € |
| Année 7 | 231 584,68 € | 232 058,84 € | 6 062 076,06 € |
| Année 8 | 240 419,95 € | 223 223,57 € | 5 821 656,11 € |
| Année 9 | 249 592,28 € | 214 051,24 € | 5 572 063,83 € |
| Année 10 | 259 114,56 € | 204 528,96 € | 5 312 949,27 € |
| Année 11 | 269 000,10 € | 194 643,42 € | 5 043 949,17 € |
| Année 12 | 279 262,82 € | 184 380,70 € | 4 764 686,35 € |
| Année 13 | 289 917,04 € | 173 726,48 € | 4 474 769,31 € |
| Année 14 | 300 977,76 € | 162 665,76 € | 4 173 791,55 € |
| Année 15 | 312 460,43 € | 151 183,09 € | 3 861 331,12 € |
| Année 16 | 324 381,21 € | 139 262,31 € | 3 536 949,91 € |
| Année 17 | 336 756,77 € | 126 886,75 € | 3 200 193,14 € |
| Année 18 | 349 604,48 € | 114 039,04 € | 2 850 588,66 € |
| Année 19 | 362 942,35 € | 100 701,17 € | 2 487 646,31 € |
| Année 20 | 376 789,07 € | 86 854,45 € | 2 110 857,24 € |
| Année 21 | 391 164,06 € | 72 479,46 € | 1 719 693,18 € |
| Année 22 | 406 087,47 € | 57 556,05 € | 1 313 605,71 € |
| Année 23 | 421 580,23 € | 42 063,29 € | 892 025,48 € |
| Année 24 | 437 664,07 € | 25 979,45 € | 454 361,41 € |
| Année 25 | 454 361,41 € | 9 282,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 515 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 391 €.