Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 515 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 282,27 € | 44 282,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 189 € / mois | 126 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 200 € | 8 116 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 875 € | 7 702 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 515 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 177,71 € | 272 209,53 € | 7 255 822,29 € |
| Année 2 | 268 877,95 € | 262 509,29 € | 6 986 944,34 € |
| Année 3 | 278 941,29 € | 252 445,95 € | 6 708 003,05 € |
| Année 4 | 289 381,23 € | 242 006,01 € | 6 418 621,82 € |
| Année 5 | 300 211,95 € | 231 175,29 € | 6 118 409,87 € |
| Année 6 | 311 447,99 € | 219 939,25 € | 5 806 961,88 € |
| Année 7 | 323 104,58 € | 208 282,66 € | 5 483 857,30 € |
| Année 8 | 335 197,45 € | 196 189,79 € | 5 148 659,85 € |
| Année 9 | 347 742,91 € | 183 644,33 € | 4 800 916,94 € |
| Année 10 | 360 757,92 € | 170 629,32 € | 4 440 159,02 € |
| Année 11 | 374 260,00 € | 157 127,24 € | 4 065 899,02 € |
| Année 12 | 388 267,49 € | 143 119,75 € | 3 677 631,53 € |
| Année 13 | 402 799,21 € | 128 588,03 € | 3 274 832,32 € |
| Année 14 | 417 874,81 € | 113 512,43 € | 2 856 957,51 € |
| Année 15 | 433 514,64 € | 97 872,60 € | 2 423 442,87 € |
| Année 16 | 449 739,82 € | 81 647,42 € | 1 973 703,05 € |
| Année 17 | 466 572,27 € | 64 814,97 € | 1 507 130,78 € |
| Année 18 | 484 034,72 € | 47 352,52 € | 1 023 096,06 € |
| Année 19 | 502 150,72 € | 29 236,52 € | 520 945,34 € |
| Année 20 | 520 945,34 € | 10 442,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 515 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 180 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.