Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 515 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 749,64 € | 36 749,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 363 € / mois | 104 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 200 € | 8 116 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 875 € | 7 702 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 515 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 807,35 € | 313 188,33 € | 7 387 192,65 € |
| Année 2 | 133 279,81 € | 307 715,87 € | 7 253 912,84 € |
| Année 3 | 138 986,60 € | 302 009,08 € | 7 114 926,24 € |
| Année 4 | 144 937,70 € | 296 057,98 € | 6 969 988,54 € |
| Année 5 | 151 143,67 € | 289 852,01 € | 6 818 844,87 € |
| Année 6 | 157 615,34 € | 283 380,34 € | 6 661 229,53 € |
| Année 7 | 164 364,10 € | 276 631,58 € | 6 496 865,43 € |
| Année 8 | 171 401,85 € | 269 593,83 € | 6 325 463,58 € |
| Année 9 | 178 740,94 € | 262 254,74 € | 6 146 722,64 € |
| Année 10 | 186 394,25 € | 254 601,43 € | 5 960 328,39 € |
| Année 11 | 194 375,28 € | 246 620,40 € | 5 765 953,11 € |
| Année 12 | 202 698,04 € | 238 297,64 € | 5 563 255,07 € |
| Année 13 | 211 377,18 € | 229 618,50 € | 5 351 877,89 € |
| Année 14 | 220 427,93 € | 220 567,75 € | 5 131 449,96 € |
| Année 15 | 229 866,20 € | 211 129,48 € | 4 901 583,76 € |
| Année 16 | 239 708,63 € | 201 287,05 € | 4 661 875,13 € |
| Année 17 | 249 972,46 € | 191 023,22 € | 4 411 902,67 € |
| Année 18 | 260 675,80 € | 180 319,88 € | 4 151 226,87 € |
| Année 19 | 271 837,42 € | 169 158,26 € | 3 879 389,45 € |
| Année 20 | 283 476,94 € | 157 518,74 € | 3 595 912,51 € |
| Année 21 | 295 614,87 € | 145 380,81 € | 3 300 297,64 € |
| Année 22 | 308 272,50 € | 132 723,18 € | 2 992 025,14 € |
| Année 23 | 321 472,11 € | 119 523,57 € | 2 670 553,03 € |
| Année 24 | 335 236,91 € | 105 758,77 € | 2 335 316,12 € |
| Année 25 | 349 591,09 € | 91 404,59 € | 1 985 725,03 € |
| Année 26 | 364 559,87 € | 76 435,81 € | 1 621 165,16 € |
| Année 27 | 380 169,61 € | 60 826,07 € | 1 240 995,55 € |
| Année 28 | 396 447,73 € | 44 547,95 € | 844 547,82 € |
| Année 29 | 413 422,81 € | 27 572,87 € | 431 125,01 € |
| Année 30 | 431 125,01 € | 9 870,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 515 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 999 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.