Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 565 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 994,15 € | 36 994,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 103 € / mois | 105 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 200 € | 8 170 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 125 € | 7 754 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 565 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 657,71 € | 315 272,09 € | 7 436 342,29 € |
| Année 2 | 134 166,58 € | 309 763,22 € | 7 302 175,71 € |
| Année 3 | 139 911,33 € | 304 018,47 € | 7 162 264,38 € |
| Année 4 | 145 902,04 € | 298 027,76 € | 7 016 362,34 € |
| Année 5 | 152 149,27 € | 291 780,53 € | 6 864 213,07 € |
| Année 6 | 158 664,02 € | 285 265,78 € | 6 705 549,05 € |
| Année 7 | 165 457,68 € | 278 472,12 € | 6 540 091,37 € |
| Année 8 | 172 542,24 € | 271 387,56 € | 6 367 549,13 € |
| Année 9 | 179 930,17 € | 263 999,63 € | 6 187 618,96 € |
| Année 10 | 187 634,40 € | 256 295,40 € | 5 999 984,56 € |
| Année 11 | 195 668,54 € | 248 261,26 € | 5 804 316,02 € |
| Année 12 | 204 046,69 € | 239 883,11 € | 5 600 269,33 € |
| Année 13 | 212 783,57 € | 231 146,23 € | 5 387 485,76 € |
| Année 14 | 221 894,54 € | 222 035,26 € | 5 165 591,22 € |
| Année 15 | 231 395,61 € | 212 534,19 € | 4 934 195,61 € |
| Année 16 | 241 303,53 € | 202 626,27 € | 4 692 892,08 € |
| Année 17 | 251 635,65 € | 192 294,15 € | 4 441 256,43 € |
| Année 18 | 262 410,18 € | 181 519,62 € | 4 178 846,25 € |
| Année 19 | 273 646,07 € | 170 283,73 € | 3 905 200,18 € |
| Année 20 | 285 363,05 € | 158 566,75 € | 3 619 837,13 € |
| Année 21 | 297 581,71 € | 146 348,09 € | 3 322 255,42 € |
| Année 22 | 310 323,58 € | 133 606,22 € | 3 011 931,84 € |
| Année 23 | 323 611,02 € | 120 318,78 € | 2 688 320,82 € |
| Année 24 | 337 467,40 € | 106 462,40 € | 2 350 853,42 € |
| Année 25 | 351 917,09 € | 92 012,71 € | 1 998 936,33 € |
| Année 26 | 366 985,46 € | 76 944,34 € | 1 631 950,87 € |
| Année 27 | 382 699,05 € | 61 230,75 € | 1 249 251,82 € |
| Année 28 | 399 085,47 € | 44 844,33 € | 850 166,35 € |
| Année 29 | 416 173,50 € | 27 756,30 € | 433 992,85 € |
| Année 30 | 433 992,85 € | 9 936,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 565 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 698 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.