Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 665 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 483,17 € | 37 483,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 585 € / mois | 107 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 200 € | 8 278 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 625 € | 7 856 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 665 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 358,44 € | 319 439,60 € | 7 534 641,56 € |
| Année 2 | 135 940,13 € | 313 857,91 € | 7 398 701,43 € |
| Année 3 | 141 760,80 € | 308 037,24 € | 7 256 940,63 € |
| Année 4 | 147 830,72 € | 301 967,32 € | 7 109 109,91 € |
| Année 5 | 154 160,55 € | 295 637,49 € | 6 954 949,36 € |
| Année 6 | 160 761,41 € | 289 036,63 € | 6 794 187,95 € |
| Année 7 | 167 644,87 € | 282 153,17 € | 6 626 543,08 € |
| Année 8 | 174 823,11 € | 274 974,93 € | 6 451 719,97 € |
| Année 9 | 182 308,69 € | 267 489,35 € | 6 269 411,28 € |
| Année 10 | 190 114,76 € | 259 683,28 € | 6 079 296,52 € |
| Année 11 | 198 255,09 € | 251 542,95 € | 5 881 041,43 € |
| Année 12 | 206 743,97 € | 243 054,07 € | 5 674 297,46 € |
| Année 13 | 215 596,36 € | 234 201,68 € | 5 458 701,10 € |
| Année 14 | 224 827,79 € | 224 970,25 € | 5 233 873,31 € |
| Année 15 | 234 454,45 € | 215 343,59 € | 4 999 418,86 € |
| Année 16 | 244 493,30 € | 205 304,74 € | 4 754 925,56 € |
| Année 17 | 254 962,05 € | 194 835,99 € | 4 499 963,51 € |
| Année 18 | 265 879,02 € | 183 919,02 € | 4 234 084,49 € |
| Année 19 | 277 263,40 € | 172 534,64 € | 3 956 821,09 € |
| Année 20 | 289 135,29 € | 160 662,75 € | 3 667 685,80 € |
| Année 21 | 301 515,47 € | 148 282,57 € | 3 366 170,33 € |
| Année 22 | 314 425,76 € | 135 372,28 € | 3 051 744,57 € |
| Année 23 | 327 888,85 € | 121 909,19 € | 2 723 855,72 € |
| Année 24 | 341 928,40 € | 107 869,64 € | 2 381 927,32 € |
| Année 25 | 356 569,09 € | 93 228,95 € | 2 025 358,23 € |
| Année 26 | 371 836,67 € | 77 961,37 € | 1 653 521,56 € |
| Année 27 | 387 757,98 € | 62 040,06 € | 1 265 763,58 € |
| Année 28 | 404 360,98 € | 45 437,06 € | 861 402,60 € |
| Année 29 | 421 674,94 € | 28 123,10 € | 439 727,66 € |
| Année 30 | 439 727,66 € | 10 067,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 665 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.