Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 715 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 727,67 € | 37 727,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 326 € / mois | 107 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 200 € | 8 332 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 875 € | 7 907 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 715 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 208,69 € | 321 523,35 € | 7 583 791,31 € |
| Année 2 | 136 826,80 € | 315 905,24 € | 7 446 964,51 € |
| Année 3 | 142 685,44 € | 310 046,60 € | 7 304 279,07 € |
| Année 4 | 148 794,96 € | 303 937,08 € | 7 155 484,11 € |
| Année 5 | 155 166,05 € | 297 565,99 € | 7 000 318,06 € |
| Année 6 | 161 809,94 € | 290 922,10 € | 6 838 508,12 € |
| Année 7 | 168 738,33 € | 283 993,71 € | 6 669 769,79 € |
| Année 8 | 175 963,35 € | 276 768,69 € | 6 493 806,44 € |
| Année 9 | 183 497,77 € | 269 234,27 € | 6 310 308,67 € |
| Année 10 | 191 354,77 € | 261 377,27 € | 6 118 953,90 € |
| Année 11 | 199 548,18 € | 253 183,86 € | 5 919 405,72 € |
| Année 12 | 208 092,46 € | 244 639,58 € | 5 711 313,26 € |
| Année 13 | 217 002,58 € | 235 729,46 € | 5 494 310,68 € |
| Année 14 | 226 294,16 € | 226 437,88 € | 5 268 016,52 € |
| Année 15 | 235 983,65 € | 216 748,39 € | 5 032 032,87 € |
| Année 16 | 246 087,99 € | 206 644,05 € | 4 785 944,88 € |
| Année 17 | 256 624,98 € | 196 107,06 € | 4 529 319,90 € |
| Année 18 | 267 613,14 € | 185 118,90 € | 4 261 706,76 € |
| Année 19 | 279 071,84 € | 173 660,20 € | 3 982 634,92 € |
| Année 20 | 291 021,13 € | 161 710,91 € | 3 691 613,79 € |
| Année 21 | 303 482,06 € | 149 249,98 € | 3 388 131,73 € |
| Année 22 | 316 476,57 € | 136 255,47 € | 3 071 655,16 € |
| Année 23 | 330 027,47 € | 122 704,57 € | 2 741 627,69 € |
| Année 24 | 344 158,58 € | 108 573,46 € | 2 397 469,11 € |
| Année 25 | 358 894,75 € | 93 837,29 € | 2 038 574,36 € |
| Année 26 | 374 261,92 € | 78 470,12 € | 1 664 312,44 € |
| Année 27 | 390 287,08 € | 62 444,96 € | 1 274 025,36 € |
| Année 28 | 406 998,37 € | 45 733,67 € | 867 026,99 € |
| Année 29 | 424 425,24 € | 28 306,80 € | 442 601,75 € |
| Année 30 | 442 601,75 € | 10 133,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 715 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 580 € pour cette enveloppe de financement.