Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 665 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 408,16 € | 39 408,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 419 € / mois | 112 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 200 € | 8 278 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 625 € | 7 856 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 665 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 681,44 € | 284 216,48 € | 7 476 318,56 € |
| Année 2 | 195 879,88 € | 277 018,04 € | 7 280 438,68 € |
| Année 3 | 203 352,97 € | 269 544,95 € | 7 077 085,71 € |
| Année 4 | 211 111,15 € | 261 786,77 € | 6 865 974,56 € |
| Année 5 | 219 165,31 € | 253 732,61 € | 6 646 809,25 € |
| Année 6 | 227 526,74 € | 245 371,18 € | 6 419 282,51 € |
| Année 7 | 236 207,20 € | 236 690,72 € | 6 183 075,31 € |
| Année 8 | 245 218,80 € | 227 679,12 € | 5 937 856,51 € |
| Année 9 | 254 574,22 € | 218 323,70 € | 5 683 282,29 € |
| Année 10 | 264 286,55 € | 208 611,37 € | 5 418 995,74 € |
| Année 11 | 274 369,43 € | 198 528,49 € | 5 144 626,31 € |
| Année 12 | 284 836,96 € | 188 060,96 € | 4 859 789,35 € |
| Année 13 | 295 703,88 € | 177 194,04 € | 4 564 085,47 € |
| Année 14 | 306 985,36 € | 165 912,56 € | 4 257 100,11 € |
| Année 15 | 318 697,24 € | 154 200,68 € | 3 938 402,87 € |
| Année 16 | 330 855,93 € | 142 041,99 € | 3 607 546,94 € |
| Année 17 | 343 478,54 € | 129 419,38 € | 3 264 068,40 € |
| Année 18 | 356 582,69 € | 116 315,23 € | 2 907 485,71 € |
| Année 19 | 370 186,79 € | 102 711,13 € | 2 537 298,92 € |
| Année 20 | 384 309,88 € | 88 588,04 € | 2 152 989,04 € |
| Année 21 | 398 971,79 € | 73 926,13 € | 1 754 017,25 € |
| Année 22 | 414 193,10 € | 58 704,82 € | 1 339 824,15 € |
| Année 23 | 429 995,09 € | 42 902,83 € | 909 829,06 € |
| Année 24 | 446 399,95 € | 26 497,97 € | 463 429,11 € |
| Année 25 | 463 429,11 € | 9 467,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 665 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 595 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 766 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.