Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 765 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 922,29 € | 39 922,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 977 € / mois | 114 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 200 € | 8 386 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 125 € | 7 959 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 765 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 143,02 € | 287 924,46 € | 7 573 856,98 € |
| Année 2 | 198 435,40 € | 280 632,08 € | 7 375 421,58 € |
| Année 3 | 206 005,97 € | 273 061,51 € | 7 169 415,61 € |
| Année 4 | 213 865,35 € | 265 202,13 € | 6 955 550,26 € |
| Année 5 | 222 024,60 € | 257 042,88 € | 6 733 525,66 € |
| Année 6 | 230 495,12 € | 248 572,36 € | 6 503 030,54 € |
| Année 7 | 239 288,81 € | 239 778,67 € | 6 263 741,73 € |
| Année 8 | 248 417,99 € | 230 649,49 € | 6 015 323,74 € |
| Année 9 | 257 895,45 € | 221 172,03 € | 5 757 428,29 € |
| Année 10 | 267 734,51 € | 211 332,97 € | 5 489 693,78 € |
| Année 11 | 277 948,92 € | 201 118,56 € | 5 211 744,86 € |
| Année 12 | 288 553,03 € | 190 514,45 € | 4 923 191,83 € |
| Année 13 | 299 561,69 € | 179 505,79 € | 4 623 630,14 € |
| Année 14 | 310 990,37 € | 168 077,11 € | 4 312 639,77 € |
| Année 15 | 322 855,04 € | 156 212,44 € | 3 989 784,73 € |
| Année 16 | 335 172,37 € | 143 895,11 € | 3 654 612,36 € |
| Année 17 | 347 959,64 € | 131 107,84 € | 3 306 652,72 € |
| Année 18 | 361 234,76 € | 117 832,72 € | 2 945 417,96 € |
| Année 19 | 375 016,33 € | 104 051,15 € | 2 570 401,63 € |
| Année 20 | 389 323,69 € | 89 743,79 € | 2 181 077,94 € |
| Année 21 | 404 176,89 € | 74 890,59 € | 1 776 901,05 € |
| Année 22 | 419 596,76 € | 59 470,72 € | 1 357 304,29 € |
| Année 23 | 435 604,93 € | 43 462,55 € | 921 699,36 € |
| Année 24 | 452 223,81 € | 26 843,67 € | 469 475,55 € |
| Année 25 | 469 475,55 € | 9 590,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 765 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 180 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.