Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 765 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 755,40 € | 45 755,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 653 € / mois | 130 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 200 € | 8 386 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 125 € | 7 959 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 799,74 € | 281 265,06 € | 7 497 200,26 € |
| Année 2 | 277 822,68 € | 271 242,12 € | 7 219 377,58 € |
| Année 3 | 288 220,78 € | 260 844,02 € | 6 931 156,80 € |
| Année 4 | 299 008,04 € | 250 056,76 € | 6 632 148,76 € |
| Année 5 | 310 199,03 € | 238 865,77 € | 6 321 949,73 € |
| Année 6 | 321 808,91 € | 227 255,89 € | 6 000 140,82 € |
| Année 7 | 333 853,25 € | 215 211,55 € | 5 666 287,57 € |
| Année 8 | 346 348,40 € | 202 716,40 € | 5 319 939,17 € |
| Année 9 | 359 311,22 € | 189 753,58 € | 4 960 627,95 € |
| Année 10 | 372 759,17 € | 176 305,63 € | 4 587 868,78 € |
| Année 11 | 386 710,49 € | 162 354,31 € | 4 201 158,29 € |
| Année 12 | 401 183,91 € | 147 880,89 € | 3 799 974,38 € |
| Année 13 | 416 199,08 € | 132 865,72 € | 3 383 775,30 € |
| Année 14 | 431 776,17 € | 117 288,63 € | 2 951 999,13 € |
| Année 15 | 447 936,30 € | 101 128,50 € | 2 504 062,83 € |
| Année 16 | 464 701,24 € | 84 363,56 € | 2 039 361,59 € |
| Année 17 | 482 093,66 € | 66 971,14 € | 1 557 267,93 € |
| Année 18 | 500 137,03 € | 48 927,77 € | 1 057 130,90 € |
| Année 19 | 518 855,69 € | 30 209,11 € | 538 275,21 € |
| Année 20 | 538 275,21 € | 10 789,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 765 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 730 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 776 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 180 € pour cette enveloppe de financement.