Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 525 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 798,54 € | 36 798,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 511 € / mois | 105 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 000 € | 8 127 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 125 € | 7 713 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 525 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 977,39 € | 313 605,09 € | 7 397 022,61 € |
| Année 2 | 133 457,12 € | 308 125,36 € | 7 263 565,49 € |
| Année 3 | 139 171,49 € | 302 410,99 € | 7 124 394,00 € |
| Année 4 | 145 130,55 € | 296 451,93 € | 6 979 263,45 € |
| Année 5 | 151 344,76 € | 290 237,72 € | 6 827 918,69 € |
| Année 6 | 157 825,02 € | 283 757,46 € | 6 670 093,67 € |
| Année 7 | 164 582,79 € | 276 999,69 € | 6 505 510,88 € |
| Année 8 | 171 629,90 € | 269 952,58 € | 6 333 880,98 € |
| Année 9 | 178 978,76 € | 262 603,72 € | 6 154 902,22 € |
| Année 10 | 186 642,24 € | 254 940,24 € | 5 968 259,98 € |
| Année 11 | 194 633,90 € | 246 948,58 € | 5 773 626,08 € |
| Année 12 | 202 967,74 € | 238 614,74 € | 5 570 658,34 € |
| Année 13 | 211 658,43 € | 229 924,05 € | 5 358 999,91 € |
| Année 14 | 220 721,21 € | 220 861,27 € | 5 138 278,70 € |
| Année 15 | 230 172,04 € | 211 410,44 € | 4 908 106,66 € |
| Année 16 | 240 027,56 € | 201 554,92 € | 4 668 079,10 € |
| Année 17 | 250 305,05 € | 191 277,43 € | 4 417 774,05 € |
| Année 18 | 261 022,62 € | 180 559,86 € | 4 156 751,43 € |
| Année 19 | 272 199,08 € | 169 383,40 € | 3 884 552,35 € |
| Année 20 | 283 854,11 € | 157 728,37 € | 3 600 698,24 € |
| Année 21 | 296 008,17 € | 145 574,31 € | 3 304 690,07 € |
| Année 22 | 308 682,66 € | 132 899,82 € | 2 996 007,41 € |
| Année 23 | 321 899,82 € | 119 682,66 € | 2 674 107,59 € |
| Année 24 | 335 682,92 € | 105 899,56 € | 2 338 424,67 € |
| Année 25 | 350 056,21 € | 91 526,27 € | 1 988 368,46 € |
| Année 26 | 365 044,93 € | 76 537,55 € | 1 623 323,53 € |
| Année 27 | 380 675,44 € | 60 907,04 € | 1 242 648,09 € |
| Année 28 | 396 975,17 € | 44 607,31 € | 845 672,92 € |
| Année 29 | 413 972,87 € | 27 609,61 € | 431 700,05 € |
| Année 30 | 431 700,05 € | 9 884,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 525 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 300 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.